【静岡市葵区／750万 】築41年の中古戸建。リノベーションして南沼上１丁目に住むならこうやる。

昭和59年、新耐震基準の骨格です

物件データから読み取れるのは、昭和59年11月、つまり新しい耐震基準へ移行した後に建てられた木造の骨格であるという事実です。これは計画を進める上で無視できない点ですな。

もちろん、築40年ですから、内外装には相応の時間の跡が刻まれています。玄関の木製パネル、キッチンのステンレスシンク、各部屋の壁や床。正直に申し上げますと、ほぼ全てに手を入れることを前提としてください。しかし、だからこそ面白い。この静岡市葵区南沼上１丁目の空き家は、ゼロから空間を編集できる格好の素材なのです。

壁を一枚、取り払ってみませんか

例えば、1階のDKと隣の洋室。この間の壁を取り払うだけで、約15畳のLDKが出現します。木造在来工法と推測しますので、構造的な制約を受けにくい柱や梁の配置であれば、比較的容易に実現できるでしょう。

キッチンも現状の壁付けから、部屋の中央にアイランドキッチンを据えることだって可能です。外壁の汚れも高圧洗浄機で一掃し、好みの色で塗装すれば、建物の表情は一変します。この中古戸建が持つポテンシャルを最大限に引き出すリノベーション、想像するだけで工事の段取りを考え始めてしまいます。

手間をかけ、自分だけの城を築く

ひとつだけ。購入してすぐに住みたい、とお考えの方にはこの物件は向きません。時間と手間をかけて、家づくりそのものを楽しめる方だけに、この扉を開いていただきたい。

この800万円という価格は、いわば「自分だけの住まいを設計するための入場券」です。新築の建築費の半分以下の予算で、断熱や耐震性能を向上させつつ、内装はすべて新品にできます。さあ、このまっさらなキャンバスに、まずはどんな線を引いてみますか？