【富士市】富士見台１丁目の築50年の中古戸建。1,500万円のリノベーション提案事例【成約済】

1976年生まれ、可能性の塊です

物件データから読み取れるのは、1976年2月に生を受けた、木造2階建ての住宅であるという事実です。延べ床面積は99.56㎡（約30.11坪）、敷地面積は211.71㎡（約64.04坪）。この数字が示すのは、4人家族がそれぞれの個室を持ちながら、庭で過ごす時間も確保できる、という暮らしの骨格です。48年間、この場所で家族の営みを静かに見守ってきた歴史が刻まれていますね。

ただし、正直にお伝えしますと、この建物は1981年に改正された新耐震基準より前に建築確認を受けています。リノベーションを計画する際は、まず専門家による耐震診断を実施し、必要であれば適切な補強工事を行うことを計画の第一歩に据える必要があります。安全という土台があってこそ、自由な発想が活きてきますから。

解体から始まる、あなただけの空間設計

玄関を開け、中へ足を踏み入れると、その真価が見えてきます。1階のDK6.5帖と隣接する和室6帖。この間の壁を一枚、構造上の安全を確認したうえで取り払うだけで、光が奥まで届く約12.5帖のLDK空間が生まれます。キッチンは旧式のセクショナルタイプですが、これはもう、最新のシステムキッチンに入れ替えるための「余白」と捉えるべきでしょう。壁付けから対面式に変更し、家族の顔を見ながら調理する。そんな動線を描き直すことができます。

浴室は在来工法のタイル張り。これもまた、解体して1坪サイズのユニットバスを設置するための準備が整っている状態です。断熱性能の高いユニットバスに入れ替えることで、冬場の入浴時間を変えることができます。外壁は経年で色褪せ、屋根も相応の表情をしていますが、高圧洗浄と再塗装を施すだけで、この家の第二の人生が始まる合図になりますよ。

本音を言うと、購入後すぐに何の手も加えず住みたい、という方には向きません。しかし、自分の手で空間を育てていくプロセスそのものを楽しみたい方にとっては、これ以上ない素材です。

新築との差額で、暮らしに「余白」を実装する

ここで一度、冷静に予算を計算してみましょう。もしこの富士市富士見台エリアで、同規模（土地約64坪、建物約30坪）の新築を計画した場合、総予算は約3800万円台半ばに達する可能性があります。一方、この中古戸建をベースにフルリノベーションを施した場合、物件価格を含めた総予算を3000万円弱に収めることも十分に視野に入ってきます。

結果として生まれる約1000万円前後の予算的な余白。あなたなら、これをどう使いますか？例えば、約64坪の敷地を活かし、リビングの掃き出し窓から続くウッドデッキを10帖分拡張し、空の下で食事や読書ができる第二のリビングを設える。あるいは、2階の使われていない和室を防音仕様に改装し、誰にも邪魔されない自分だけの書斎やアトリエを創造する。そんな選択肢が現実のものとなります。

さあ、この可能性の塊を前にして、あなたならどんな設計図を描きますか？