1,200万円
2,000万円
1.05%
（毎月のお支払い：約 91,079円）
物件データから読み取れるのは、1980年10月、大切に建てられ、住み継がれてきた木造のお住まいであるという事実です。延床面積116.70㎡（約35坪）という、4人家族がゆったりと暮らせるだけの床面積を確保しています。築年数から1981年以前の旧耐震基準で設計されている可能性が高いため、耐震診断と、その結果に応じた補強工事の計画は必須項目として捉えてください。
現場写真を拝見しますと、玄関ホールや和室の天井板など、良質な木材が今もなお、良い風合いを保っています。1階の続き間の和室の壁を取り払えば、柱や梁を現しにした20帖超のLDKを計画することも可能です。一方で、外壁は洗浄と再塗装、窓は断熱性能を高めるためペアガラスサッシへの交換を推奨します。正直なところ、水回りの設備は全面的に交換する覚悟で計画を立てる必要がありますね。
すぐにでも住みたい、リノベーションに時間をかけたくない、という方には、このお住まいは向きません。手間と時間をかけて、自分たちの手で空間を育てていく過程そのものを楽しめる方にこそ、このポテンシャルを託したいのです。
新築相場との比較をしてみましょう。もしこの静岡市駿河区西平松エリアで同規模の土地（約60坪）を手に入れ、注文住宅（約35坪）を建てると、総予算は4000万円台前半に到達します。対してこのお住まいは、物件価格とフルリノベーション費用を合わせても、総予算を3000万円台前半に収めることが可能です。その差額、約900万円弱をどう使いましょうか。
例えば、リビングからひと続きになる15畳ものウッドデッキを設え、タープを張って外ごはんを楽しむ空間を創出する。あるいは、玄関の土間を廊下まで大胆に拡張し、自転車やアウトドア用品を気兼ねなく整備できる趣味の工房に仕立てる。そんな新築の画一的な間取りでは実現しにくい、あなただけの仕掛けを組み込めます。
さあ、この真っ白なキャンバスに、まずはどんな間取りを描いてみますか？
静岡エリアでご実家や空き家の処分にお悩みの方へ。
業者の「買取」で損をする前に知ってほしい、建築士があえて「買い取らない」理由。
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はい、もちろんです！お知り合いの建築士の方がいればその方でも大丈夫ですし、不在であれば私たちが建築士の視点で床下の状況、基礎のクラック、そして「抜いていい壁」を判定します。リノベ目線での設計者としての「本音の診断」を静岡市駿河区西平松の現場で共有しましょう。
もちろんです！「空き家不動産 静岡」はイメージを広げていただくための場所。画像をお送りしますので、ご自身の工務店様との打ち合わせ等にぜひお使いください。静岡市駿河区西平松の特性を活かした家づくりを応援しております。
施工規模によりますが、一般的には500万円〜程度から「一点豪華主義」の再生が可能です。この物件のリノベプランでは別途2000万円～2500万円程度が目安となります。静岡県の補助金活用も考慮し、無料で詳細見積もりを承ります！
