リノベーション事例として公開中 こちらの物件は公開を終了しております。お問い合わせはいただけませんが、空き家再生のプラン事例としてぜひご参考ください。

戸建プラン付成約済

【藤枝市】光洋台の築20年の中古戸建。1,500万円のリノベーション提案事例【成約済】

物件価格 2,000万円～2,500万円

まずは物件の「基本のキ」。この素材をどう料理するか、スペックから想像してみましょう。

物件概要・基本スペック

物件種別: 中古一戸建て
所在地: 静岡県藤枝市光洋台
間取り: 4LDK
価格: 2,000万円～2,500万円

画面越しに、この空間を歩いてみてください。リノベ後の広がりを体感できるはず。

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この素材（家）なら、こんな暮らしもできる。既存の枠にとらわれず、この家のポテンシャルを最大限に引き出すための『再生のヒント』をまとめました。

リノベーションイメージパース

品質への漠然とした不安。窓辺の暖かさが確信に変わる瞬間です。

ゆったりとしたファブリックソファと大開口の窓が特徴的なリビング空間を描いています。広幡小学校から帰る子供たちの声が遠くに聞こえるような、穏やかな午後を想定しました。古い家の隠れた瑕疵を事前に調査し、断熱補強という機能的価値を付与してあります。

暗くて寒い古い間取りにさよならを。壁を抜いて生まれる光の通り道です。

LDK全体を見渡せる木目天井と広々としたリビングです。最新のコーブ照明が空間の重心を下げ、落ち着きを生みます。藤枝駅からの帰宅後、このソファに沈み込む瞬間がたまらないですね。現況のまま引き継ぐからこそ、無垢材の質感に予算を回せるんです。

予算オーバーの疑念は捨てて、造作の迫力ある石壁を。

重厚な石積み風の壁と深い色合いの木材で構成された2人用のワークスペースです。パソコンが置かれた広めのデスクには窓からの自然光が差し込み、穏やかで静かな時間が流れています。

維持管理の重荷から解放される使い込むほどに味が出る大人の書斎。

壁一面の造作本棚と石壁が印象的な独立型ワークスペースです。最近は吸音性の高い天然素材を壁に使うのが密かなブームですね。光洋台公園の緑を感じながらリモートワークもこなせます。古い実家のポテンシャルを引き出し、総額不透明の不安を解消します。

安さの裏のリスク。それを透明な信頼へと変える細部のこだわり。

手前の木製テーブルとデジタル時計にピントを合わせ、奥のリビングソファを柔らかくぼかした情景は、富士山静岡空港から帰還した後の静かな夜の安らぎを感じさせます。

見えない水回りの恐怖。一新された動線で日々の家事がスムーズに。

ダイニングとフラットに繋がる対面式キッチン、その後ろに広がるリビングの情景です。藤枝バイパスへのアクセスが良い立地なら、週末の買い出しも楽々ですね。配管から新調する機能的価値が、中古特有の品質への不安を払拭してくれます。

閉鎖的な台所の孤独感。家族の顔が見えるオープンな特等席へ。

石目調のグレーのアイランドキッチンとモダンなペンダントライトが主役となるダイニング空間は、広幡中学校から帰宅する家族を料理しながら笑顔で出迎えることができる特等席です。

負債化への恐怖に寄り添う、新しい住まい手が喜ぶ高耐久なキッチン。

広い作業スペースを持つアイランドキッチンの詳細な描写です。熱や傷に強い最新のセラミック素材を天板に採用し、長寿命を両立しました。しずてつジャストラインのバス停へ向かう朝も、このキッチンがあれば足取りが軽くなります。

価値全否定の諦めをひっくり返す、構造美を魅せる大空間LDK。

キッチン側からリビングの石壁や木目天井を見渡す視点です。間仕切り壁を撤去して生み出した開放感は、予算オーバーに悩む買主様への解になります。藤枝市立総合病院などで働く多忙なご家族でも、この景色があれば心からくつろげるはずです。

次は、画面の中で、この家を歩いてみてください。360度、どこを見渡しても僕らの『こだわり』が詰まっています。

360°CGの体感ウォークスルー

「私の実家、見てもらえますか？」とLINEで送るだけ。お気軽にお使いください。

こちらの物件はご成約済みのため、プラン事例として公開しています。似た条件の物件探しや、リノベプランの作成依頼はLINEにて承っております。

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迷路のような古い間取りを、光が抜ける一本道へ。ビフォーアフターで、変化の大きさをチェック。

建築士目線のリノベーション間取り図

建築士の視点で、この家を分析しました。物件選びの『決め手』になるかもしれない、この家が秘めたポテンシャルを公開します。

建築士のリノベーション目線での考察

静岡県藤枝市光洋台の空き家｜勾配天井のLDKを開放的な暮らしの舞台へ変える中古戸建リノベーション。

この家が持つ、時間の価値と可能性

物件データから読み取れるのは、2006年に建てられた、まだまだ骨格のしっかりとした木造のお住まいであるという事実です。築15年を超え、内外装のメンテナンスを計画するのに丁度良い時期を迎えていますね。これまで住まわれてきた方が大切にされてきた時間の積み重ねが、この家の土台をしっかりと支えています。

間取り図を拝見すると、1階に水回り機能を集約し、2階に日当たりの良いLDKを配置するという、生活の動きを考え抜いた設計思想が伝わってきます。特に玄関の吹き抜けは、この家の「顔」として光を招き入れ、空間に広がりを与える装置として機能しているようです。

外壁の一部に見られる色褪せや、アプローチ階段のコンクリート目地から顔を出す雑草（外観写真をご参照ください）など、時間が経過したことによる変化は確かに散見されます。しかし、これらはリノベーションによって新しく生まれ変わるための「余白」と捉えることができます。基礎や構造に大きな問題がなければ、この静岡県藤枝市光洋台の物件は、理想の暮らしをかたちづくる素晴らしい「素材」と言えるでしょう。

構造を読み解き、暮らしを再設計する

まず注目していただきたいのは、2階LDKの勾配天井です。この構造的な特徴は、空間に縦方向の広がりを与え、実際の帖数以上の開放感を生み出しています。現状の照明をライティングレールに変更し、壁面に光を当てるだけで、夜の室内の表情は劇的に変わります。

キッチンはまだ十分にその役目を果たしてくれますが、リビングとの一体感をさらに高めるため、床材をリビングと同じフローリングなどに張り替えるだけでも印象は一新されます。もし、より大胆な空間を望むのであれば、LDKと隣接する和室の壁を取り払い、約24帖の大空間を創出することも検討可能です。もちろん柱や梁の位置を確認し、必要に応じて構造補強を施すことが前提となりますが、家族の気配を常に感じられるワンルーム空間が手に入ります。

バルコニーの手すりに絡まる植物は生命力を感じさせますが、一度すべて丁寧に取り除き、床面の防水層を点検することを強くお勧めします。（本音をポロリ…防水のチェックは何よりも優先してくださいね）。その上で床をウッドデッキに張り替えれば、LDKから続くもう一つのリビングとして機能し始めます。これは、新築の建売住宅ではなかなか実現しにくい、この中古戸建ならではの特権です。

ただし、ご自身で手を動かすことを一切好まず、新品同様の状態を最低限の費用で手に入れたい、とお考えの方には、正直に申し上げてこのお住まいは向いていないかもしれません。手間をかけ、育てていく過程そのものを楽しめる方とのご縁を、この家は待っているように感じます。

新築との比較で生まれる、自由な選択肢

ここで、新築の相場と比較してみましょう。仮に、この静岡県藤枝市光洋台エリアで同規模の土地を取得して注文住宅を建てる場合、総予算は約4,800万円前後が一つの目安となります。一方で、このお住まい（2000万円台前半）に約1,900万円を投じて内外装を刷新するフルリノベーションを施した場合、その総予算は約4,200万円前後。机上の計算ではありますが、その差額として約600万円が生まれることになります。

この予算で、あなたなら何を具体化しますか？例えば、アプローチのコンクリートを一度すべて剥がし、駐車スペースを拡張しつつ、石畳と四季を感じる植栽で彩るランドスケープデザインを専門家に依頼する。あるいは、2階LDKの窓をより断熱性能の高い大開口サッシに入れ替え、バルコニーのウッドデッキと床の高さを合わせることで、室内と屋外を滑らかに繋ぐ「半屋外のダイニングスペース」を完成させる。

決まった間取りに暮らしを合わせるのではなく、自分たちの生活様式に合わせて家を仕立て直す。そんな創造的な選択肢が、この「空き家」という素材には眠っています。

さあ、この家の写真と間取り図をもう一度じっくりと眺めながら、あなただけの暮らしを設計してみませんか？