【静岡市葵区】瀬名２丁目の築31年の中古戸建。1,500万円のリノベーション提案事例【成約済】

物件データから読み取れる、この子の素顔をお話しさせてください。1994年11月生まれ、静岡市葵区瀬名２丁目で育った木造の中古戸建です。築年数から、いわゆる「新耐震基準」で設計されているため、構造の骨格はしっかりしていると考えてよいでしょう。

売主様がこれまで大切に住み継いでこられたのでしょう、室内はとても綺麗に使われています。ただ、写真からも分かる通り、クリーム色の外壁には年相応のくすみが見え始め、軒天も少しお化粧直しの時期。これは、これから新しい家族の色に染めていくための「余白」と捉えられますね。

この子の再生計画、こっそり教えます

まず、真っ先に取り組みたいのが木製のカーポート。これは…正直に申しますと、構造材の劣化が進んでいるため、安全性を考えて潔く交換しましょう。ここをデザイン性の高いものに新設するだけで、お家の第一印象は劇的に変わります。

室内は実に素直な間取りです。例えば2階の16帖リビングと隣の8帖洋室。この間の壁を取り払うだけで、光が奥まで届く、広々とした一つの大空間が生まれます。1階の和室とダイニングキッチンも同様に、繋げてしまえば全く新しい生活動線を描き出せるポテンシャルを秘めているのです。

新築との比較で、暮らしの選択肢を増やす

少しだけ、お金の計算にお付き合いください。仮にこの静岡の瀬名エリアで、同じ約52坪の土地を手に入れ、同規模の新築を計画した場合、総予算は約4,900万円前後を見込む必要があります。

一方、この子を2000万円台半ばで迎え入れ、約1,800万円を投じて内外装から設備までを一新するフルリノベーションを施した場合、総予算は約4,300万円前後。つまり、約600万円の予算が手元に残る計算になります。

その予算で、4台分確保できる広い駐車スペースの一部を、家族で火を囲めるタイルテラスとハーブを育てる小さな菜園に変えてみるのはいかがでしょう。あるいは、広い玄関ホールを活かして壁一面に本棚を造作し、家族の図書館のような空間を創り出すこともできます。

もちろん、ゼロから全てを自分で決めたい、というよりは、決まったプランから選びたい、という方には少し不向きかもしれません。ですが、この一手間こそが、リノベーションの醍醐味なのです。

さあ、あなたならこの余白に、どんな暮らしを描き足しますか？