【藤枝市】成約済の築37年の中古戸建。建築士のリノベ提案事例

この子は、化けます。

物件データから読み取れるのは、1988年、つまり昭和の終わりに生まれた、とても素直な骨格を持つ木造のお住まいだということです。1981年以降の新耐震基準で計画されていますから、まずは一安心、ですね。ただ、30年以上この地で家族を見守ってきたわけですから、構造の健康診断（耐震診断）をしてあげるのが、私たちの礼儀でしょう。

間取り図と室内の写真を見て、思わずニヤリとしてしまいました。1階のLDKとキッチンを隔てる壁、そしてリビング横の和室。この壁たちを構造的に問題ないことを確認した上で計画的に撤去すれば、約20帖の広々とした一体空間が生まれます。キッチンから家族の顔を見ながら料理をし、和室だった場所は子どもたちが駆け回るプレイスペースになる。そんな光景が目に浮かびます。

外観の和瓦はまだまだ現役で頑張れそうですが、外壁は一度すっぴんの状態に戻して、新しい化粧（塗装）を施してあげたいところ。玄関庇の木部も、丁寧に磨いて保護塗装をすれば、ぐっと表情が引き締まります。このお住まいは、リノベーションという対話を通じて、これからの暮らしを一緒に創り上げていく、最高の「素材」なんです。

新築を選ばない、という選択肢

新築相場との比較を、頭の中で少しだけ計算させてください。この静岡県藤枝市音羽町周辺で、もし同規模の新築を土地から取得して建てた場合、総予算は約3,300万円台ほどを見込む必要があります。一方で、この1000万円弱の物件を手に入れ、約1,600万円台を投じてフルリノベーションした場合、トータルコストは約2,600万円台に収まります。

つまり、新築と比べて約600万円台後半の予算が、手元に残る計算になるんですよ。正直なところ、この差額がリノベーションの醍醐味です。完成品を買うのではなく、自分たちの「好き」を詰め込むための軍資金ですからね。

例えば、その予算で外壁塗装に加えて「付加断熱」を施し、この家の断熱性能を現代の新築基準まで引き上げてしまう。あるいは、アプローチの砂利を洗い出し仕上げに変更し、夜間に建物全体を柔らかく照らす照明計画を一から練り上げる。どうです？ワクワクしませんか。

もちろん、完成された綺麗なものが好きで、自分で考えるのはちょっと…という方には、正直なところ向きません。この家は、あなた自身が最高の住み手であり、最高の設計者になることを待っているのです。

さて、浮いた予算で、あなたならどんな暮らしを設計しますか？