完成予想パース
現況イメージ
2,990万円
2,360万円
1.05%
（毎月のお支払い：約 152,272円）
物件データから読み取れるのは、868.17㎡という敷地に立つ、築77年の木造住宅という事実です。1947年築ですので、現行の耐震基準が定められる以前の建物。耐震性能の評価と、それに基づく補強工事は計画に含める必要があります。
しかし、写真に写る太く黒光りする梁や柱を見てください。この力強い骨格は、現代の住宅ではなかなかお目にかかれません。この構造体を活かし、不要な壁を取り払うことで、226.18㎡の広大な内部空間を一体化させることも可能です。正直、この土間と続く板間の空間をどう料理するか、想像が止まりません。
外壁の木板や屋根の瓦、単板ガラスの窓など、手を入れるべき箇所は多岐にわたります。断熱改修や水回りの全更新も必須でしょう。この静岡県静岡市清水区草ヶ谷という場所で、この空き家となっている中古戸建のリノベーションを前提に、手間をかけることを楽しめる方でなければ、この家と向き合うのは難しいかもしれません。
新築相場との比較を申し上げますと、このエリアで同規模の土地を手に入れ、226㎡超の家を新築すれば、総額は8,000万円を超えてくることも想定されます。対してこの物件は3,990万円。仮に内外装のフルリノベーションに2,000万円を投じたとしても、総額は約6,000万円に収まります。
その差額、約2,000万円。この予算があれば、キッチンの天板を天然石にしたり、庭に本格的なピザ窯を設置したり、毎年ご家族で海外へ出かけることもできます。浮いた予算で、あなたならどんな時間の使い方をしますか？
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はい、もちろんです！お知り合いの建築士の方がいればその方でも大丈夫ですし、不在であれば私たちが建築士の視点で床下の状況、基礎のクラック、そして「抜いていい壁」を判定します。リノベ目線での設計者としての「本音の診断」を静岡市清水区草ヶ谷の現場で共有しましょう。
はい。LINEより理想のイメージをお聞かせいただければ、この物件に合わせた個別のリノベーション提案を差し上げます。建築士と一緒に「攻略しがいのある家」に育てましょう！
施工規模によりますが、一般的には500万円〜程度から「一点豪華主義」の再生が可能です。この物件のリノベプランでは別途300万円～800万円程度が目安となります。静岡県の補助金活用も考慮し、無料で詳細見積もりを承ります！
