【静岡市駿河区／2930万 】中原のリノベ素材。築20年の中古戸建

築18年、構造躯体の素直な表情

物件データから読み取れるのは、2005年12月に生を受けた木造の骨格です。外壁のサイディングや基礎の状態を写真で見る限り、大きな歪みやひび割れは見受けられず、これまで大切に住まわれてきた様子が伝わってきます。おっと、本音が。失礼しました。

室内も同様で、特に水回り。浴室のユニットバスやキッチンの設備は、丁寧な清掃で今すぐ使い始めることも可能な状態を保持しています。21帖のLDKは、フローリングに深い傷もなく、壁紙もきれいなまま。この「静岡県静岡市駿河区中原」という場所で、即座に大規模な修繕を必要としないこの中古戸建は、リノベーションの計画をじっくり練る時間を私たちに与えてくれます。

新築を選ばない、という選択の価値

新築相場との比較を、頭の中で計算してみましょう。仮にこの駿河区中原エリアで同じ110.00㎡の土地を手に入れ、106.58㎡の新築を建てると、総予算は約3,400万円前後。一方でこの物件（2930万円）に、構造躯体以外を刷新するフルリノベーション（約1,950万円）を施すと、合計で4,880万円。単純計算では新築に軍配が上がります。

しかし、この家の価値はそこではありません。先述の通り、この「空き家」予備軍の躯体コンディションは非常に素直。つまり、坪単価60万円規模の工事は必ずしも必要ないのです。内装の刷新と、将来を見据えた給湯器などの設備交換に絞って約700万円を投下すれば、総予算は約3,630万円。新築とほぼ変わらない予算で、暮らし始めることが可能になります。

フルリノベーションから計画を変更したことで生まれる、約1,250万円という予算。この資金で、2階の7.5帖和室に完璧な防音施工を施し、壁一面をスクリーンに変える専用シアタールームを造作するのはいかがでしょう。あるいは、21帖のLDKの中心に、天板だけで数百kgある一枚板のカウンターを設置し、家族の歴史を刻む司令塔に仕立てることもできます。ゼロから全てを造ることにこだわらない方にとっては、最高の素材です。

あなたなら、この素直な躯体に、どんな機能を実装してあげますか？