【静岡市駿河区】中原の築20年の中古戸建。建築士のリノベーション提案事例【成約済】

物件価格 2,500万円～3,000万円

まずは物件の「基本のキ」。この素材をどう料理するか、スペックから想像してみましょう。

物件概要・基本スペック

物件種別: 中古一戸建て
所在地: 静岡県静岡市駿河区中原
土地面積: 110.00㎡
建物面積: 106.58㎡
間取り: 3LDK
価格: 2,500万円～3,000万円

画面越しに、この空間を歩いてみてください。リノベ後の広がりを体感できるはず。

駿河区中原のリノベーション住宅のルームツアー動画

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この素材（家）なら、こんな暮らしもできる。既存の枠にとらわれず、この家のポテンシャルを最大限に引き出すための『再生のヒント』をまとめました。

駿河区中原のリノベーションイメージパース

孤立しがちな台所の壁を払って。家族の動線が交差する食卓へ。

中原の穏やかな住宅街で孤立しがちな台所を家の中心に据え直しました。家具のような佇まいのポポラートキッチンは配膳の無駄を省き家族の会話を自然に生み出します。

作業スペースの不足に悩む日々に。広大なワークトップという余白。

まな板を置く場所すら悩む古い台所から調理も仕事もこなせる多目的カウンターへ。大里中エリアの穏やかな日常にこの広大なワークトップがゆとりをもたらします。

暗く冷たい水回りの記憶。自然光と温もりを感じる場所へ。

壁付けの暗い台所を思い切ってアイランド型に変更し窓からの自然光が黄色のタイルに反射してキッチン全体を明るく衛生的に保つ設計です。

収納が足りず散らかる生活空間。動線上に配置した大容量キャビネット。

振り返るだけで必要なものに手が届く。背面の壁一面を活かした収納と一直線の家事動線が中原街道付近での忙しい朝の時間を確実にお助けします。

火の元の不安と孤立感。家族を見渡せるオープンな視界。

IHコンロを採用して安全性を高めつつリビングでくつろぐ家族の気配を常に感じられる配置です。調理中の孤立感を解消し精神的な安心感を育みます。

家族が背を向けて過ごす夜。視線が自然に交わる空間配置。

ターコイズブルーのソファを軸にキッチンとゆるやかにつながり静岡インターへも出やすいこの街で帰宅後の家族が自然と顔を合わせる空間です。

空間を分断する重い扉。ガラス戸がもたらす光の連続性。

視線を遮る建具をガラス引き戸に変えるだけで光と空気が奥まで巡ります。古い家特有の閉塞感を消し去りおおらかな一つの箱として住まいを再定義しました。

次は、画面の中で、この家を歩いてみてください。360度、どこを見渡しても僕らの『こだわり』が詰まっています。

駿河区中原の360°CG体感ウォークスルー

「私の実家、見てもらえますか？」とLINEで送るだけ。お気軽にお使いください。

こちらの物件はご成約済みのため、プラン事例として公開しています。似た条件の物件探しや、リノベプランの作成依頼はLINEにて承っております。

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迷路のような古い間取りを、光が抜ける一本道へ。ビフォーアフターで、変化の大きさをチェック。

駿河区中原のリノベーション間取り図

建築士の視点で、この家を分析しました。物件選びの『決め手』になるかもしれない、この家が秘めたポテンシャルを公開します。

駿河区中原の建築士目線でのリノベーション考察

静岡市駿河区中原の2930万円中古戸建。丁寧に使われた築18年の構造躯体を、自分仕様のリノベーションで住みこなす。

築18年、構造躯体の素直な表情

物件データから読み取れるのは、2005年12月に生を受けた木造の骨格です。外壁のサイディングや基礎の状態を写真で見る限り、大きな歪みやひび割れは見受けられず、これまで大切に住まわれてきた様子が伝わってきます。おっと、本音が。失礼しました。

室内も同様で、特に水回り。浴室のユニットバスやキッチンの設備は、丁寧な清掃で今すぐ使い始めることも可能な状態を保持しています。21帖のLDKは、フローリングに深い傷もなく、壁紙もきれいなまま。この「静岡県静岡市駿河区中原」という場所で、即座に大規模な修繕を必要としないこの中古戸建は、リノベーションの計画をじっくり練る時間を私たちに与えてくれます。

新築を選ばない、という選択の価値

新築相場との比較を、頭の中で計算してみましょう。仮にこの駿河区中原エリアで同じ110.00㎡の土地を手に入れ、106.58㎡の新築を建てると、総予算は約3,400万円前後。一方でこの物件（2930万円）に、構造躯体以外を刷新するフルリノベーション（約1,950万円）を施すと、合計で4,880万円。単純計算では新築に軍配が上がります。

しかし、この家の価値はそこではありません。先述の通り、この「空き家」予備軍の躯体コンディションは非常に素直。つまり、坪単価60万円規模の工事は必ずしも必要ないのです。内装の刷新と、将来を見据えた給湯器などの設備交換に絞って約700万円を投下すれば、総予算は約3,630万円。新築とほぼ変わらない予算で、暮らし始めることが可能になります。

フルリノベーションから計画を変更したことで生まれる、約1,250万円という予算。この資金で、2階の7.5帖和室に完璧な防音施工を施し、壁一面をスクリーンに変える専用シアタールームを造作するのはいかがでしょう。あるいは、21帖のLDKの中心に、天板だけで数百kgある一枚板のカウンターを設置し、家族の歴史を刻む司令塔に仕立てることもできます。ゼロから全てを造ることにこだわらない方にとっては、最高の素材です。

あなたなら、この素直な躯体に、どんな機能を実装してあげますか？