【島田市】成約済の築59年の中古戸建。建築士のリノベ提案事例

築50年超の平屋。その骨格に未来を描く。

物件データから読み取れるのは、1967年にこの地に根を下ろした、実直な木造平屋の姿です。島田市中溝町という落ち着いた環境で、半世紀以上の時間を静かに見守ってきました。大切に住み継がれてきた息遣いが、室内の写真からも伝わってきますね。

築年数から、1981年以前の旧耐震基準で設計されていることが分かります。これは、現代の暮らしに合わせて手を入れる際に、耐震診断と適切な補強計画を立てる良い機会と捉えるべきでしょう。外観写真に写る屋根のコケや外壁の色褪せは、この家が重ねてきた歴史そのもの。全てを刷新する前提で向き合えば、これらは劣化ではなく、創造の余白に他なりません。

この家の真価は、リノベーションで間取りを自由に再編集できる点にあります。例えば、ダイニングキッチンと隣接する和室の壁。この一本を構造的に問題ないことを確認した上で撤去すれば、光と風が通り抜ける開放的なLDKが出現します。旧式のアルミサッシは全て断熱性の高い複層ガラスサッシに入れ替え、壁と天井、床下にしっかりと断熱材を充填することで、夏涼しく冬暖かい、燃費の良い体に生まれ変わらせることが可能です。正直なところ、手間ひまかけて自分仕様に仕上げる過程を楽しめない方には、おすすめできません。

新築相場と比較して、この選択がどういう意味を持つのか、少し計算してみましょうか。仮にこの建物の延床面積を約92㎡(28坪)、このエリアで同規模の土地（約185㎡/56坪）を手に入れて新築を建てると、総予算は3500万円前後が一つの目安になります。

一方、こちらの物件を1000万円台前半で取得し、約1700万円弱を投じてフルリノベーションした場合、総予算は3000万円弱に収まります。つまり、新築を選ぶ場合と比較して600万円以上の予算が手元に残る計算です。この差額で、何を実現しましょうか。

例えば、LDKから庭へ続く掃き出し窓の外に、リビングと同じ床材で仕上げた広いウッドデッキを設え、内と外の境界線を曖昧にしたアウトドアリビングを造作する。あるいは、その予算を軀体の性能向上に全振りして、徹底的な耐震補強と高気密・高断熱化を施し、未来の光熱費を大幅に圧縮する。そんな選択もできます。

さて、この真っ白なキャンバスに、あなたならどんな暮らしの色を描きますか？