【静岡市清水区】成約済の築47年の中古戸建。建築士のリノベ提案事例

まずは物件の「基本のキ」。この素材をどう料理するか、スペックから想像してみましょう。

清水区柏尾の物件概要・基本スペック

物件種別: 中古一戸建て
所在地: 静岡県静岡市清水区柏尾
土地面積: 111.90㎡
建物面積: 95.73㎡
間取り: 5DK
価格: 500万円～1,000万円

今の良さを活かしながら、
もっと自由に、暮らしやすく。

RENOVATION PROPOSAL

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こちらの物件はご成約済みのため、プラン事例として公開しています。似た条件の物件探しや、リノベプランの作成依頼はLINEにて承っております。

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迷路のような古い間取りを、光が抜ける一本道へ。ビフォーアフターで、変化の大きさをチェック。

清水区柏尾の建築士目線のリノベ間取り図

建築士の視点で、この家を分析しました。物件選びの『決め手』になるかもしれない、この家が秘めたポテンシャルを公開します。

清水区柏尾の物件を建築士目線で考察

静岡市清水区柏尾530万円の空き家。95㎡の木造躯体を活かし、家族の物語を設計する住まいへ。

素材としての価値を測る時間

物件データから読み取れるこのお住まいは、1978年（昭和53年）に誕生した木造の建物です。延べ床面積95.73㎡（約29坪）の中に5つの部屋を持つ5DKという間取りは、40年以上の時の流れを静かに伝えてくれます。

細やかに仕切られた個室群は、壁を取り払って一つの大きなリビングダイニングへと再編したり、一部をワークスペースに転用したりと、現代の暮らしに合わせて設計し直す余地を十分に含んでいます。

ただ、心に留めていただきたいのは、この建物が1981年に改定された新耐震基準より前に計画されているという事実です。リノベーションを始める際は、まず専門家による耐震診断を行い、必要な補強計画を予算に組み込むことから始めてください。すぐに快適な暮らしを始めたい、という方には正直、時間と手間がかかるこの選択は向きません。

予算と、暮らしを仕立てる妄想

新築相場との比較で、この静岡市清水区柏尾の空き家が持つ経済的な可能性を見ていきましょう。このエリアで同規模（敷地約34坪、建物約29坪）の新築を建てると、総予算は約3,100万円前後が見込まれます。

一方、この中古戸建（530万円）に、躯体の補強や断熱改修を含めたフルリノベーション費用（約1,750万円）を投じた場合の総額は約2,300万円。その差額、約800万円があなたの暮らしを豊かにするための「伸びしろ」になります。いやあ、この差額は大きいですよ。

浮いた予算で何を実現しましょうか。例えば、5DKの間仕切りを解体して生まれた大空間に、構造材である梁をあえて見せ、吹き抜けとトップライトを設けて一日中光が降り注ぐリビングを創出する。あるいは、玄関脇に趣味の自転車やキャンプ道具を気兼ねなく整備できる土間スペースを設け、壁一面に可動式の収納棚を造作するのも良いですね。

このまっさらな箱を、あなたならどんな暮らしで満たしますか？