戸建プラン付

【島田市／450万】築46年の中古戸建。リノベーションして御仮屋町に住むならこうやる。

物件価格 450万円

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島田市御仮屋町のリノベーション前後の視覚的比較

AFTER

完成予想パース

BEFORE

現況イメージ

まずは物件の「基本のキ」。この素材をどう料理するか、スペックから想像してみましょう。

物件概要・基本スペック

物件種別: 中古一戸建て
所在地: 静岡県島田市御仮屋町
土地面積: 272.18㎡
建物面積: 77.01㎡
間取り: 4DK
価格: 450万円

画面越しに、この空間を歩いてみてください。リノベ後の広がりを体感できるはず。

島田市御仮屋町のリノベーション住宅のルームツアー動画

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この素材（家）なら、こんな暮らしもできる。既存の枠にとらわれず、この家のポテンシャルを最大限に引き出すための『再生のヒント』をまとめました。

島田市御仮屋町のリノベーションイメージパース

暗く細切れだった和室続きのレイアウトを見直し、光が奥のキッチンまで伸びる一体型LDKに整えました。

昔ながらの和室の仕切りを取り払い、板張り床と木調天井でひとつに繋げた空間です。JR六合駅周辺の静かな住宅街で、家族が自然と集まる居心地を仕立てました。

使い道が限られていた床の間の奥行きを生かし、壁一面を育てる本棚として再生しました。

床の間の落とし掛けや袖壁の深さを利用し、大容量の壁面収納を造り付けています。島田第一小学校に通うお子様の図鑑や趣味の道具をたっぷり収められます。

古い障子窓のフレームをそのまま意匠として残し、現代の温もりあるリビングへ引き継いでいます。

既存の繊細な格子デザインをアクセントとして活かし、新しいフローリングと調和させています。

リビングに散らかりがちな書類や生活用品の置き場を、壁の凹凸を利用したニッチ収納で解消します。

押し入れだった奥行きを分割し、左右から出し入れできる壁面棚に組み替えました。大井川の豊かな風土を感じながら、生活感を隠してすっきりと暮らせます。

家具の配置に頭を悩ませていた和室を、自由にソファを置ける洋風リビングへ模様替えしました。

柱や長押のラインをきれいに整え、和の落ち着きを残したまま洋式の暮らしに馴染ませています。国道1号バイパスへのアクセスも良く、お出かけ前の準備もスムーズです。

配膳や片付けの往復がストレスだった動線を見直し、キッチンとテーブルを横並びに配置しました。

調理から食事までの移動距離を最小限に抑えるレイアウトで、忙しい朝の時間帯も手際よく家事をこなせます。

調理スペースの狭さに悩まされていた厨房を、高品位ホーローが魅力の2型セパレートキッチンに変えました。

タカラスタンダードのトレーシアを採用し、コンロとシンクを分離させて作業面を広く確保しています。油汚れもサッと拭き取れ、お手入れの負担を大幅に軽減します。

壁に向かって作業していた孤独な台所から、家族の様子や窓の外の緑を見渡せる開放的な空間へ。

シンク側を対面カウンタースタイルにし、料理中も家族との会話が途切れない配置にしました。島田市内の緑豊かな景色を眺めながら、心地よく作業に取り組めます。

あふれる買い置きや調理家電の置き場不足を、キッチン奥の歩いて入れるパントリーで解決します。

可動棚をL字型に張り巡らせ、ストック品を一目で把握できるように整えました。

迷路のような古い間取りを、光が抜ける一本道へ。ビフォーアフターで、変化の大きさをチェック。

島田市御仮屋町のリノベーション間取り図

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ここからは「現在の姿」です。さっきの理想図と見比べて、どこがどう変わったか、攻略ポイントを探してみてください！

島田市御仮屋町のリノベーション前の現況状態

物件代＋リノベ費。一番気になる「リアルなお金」を計算しました。月々の支払額で考えてみてください。

島田市御仮屋町のリノベーション費用の支払シミュレーション

販売価格

450万円

＋

参考リノベーション費用

2,500万円

＋

住宅ローン

1.05%

＝総額（物件＋リノベ） 2,950万円

（毎月のお支払い：約 83,963円）

建築士の視点で、この家を分析しました。物件選びの『決め手』になるかもしれない、この家が秘めたポテンシャルを公開します。

島田市御仮屋町の建築士目線でのリノベーション考察

静岡県島田市御仮屋町の450万円の空き家。敷地82坪を活かし、家族の時間をデザインするリノベーション素材。

昭和55年、可能性の原石です

物件データから読み取れるのは、1980年（昭和55年）に建てられた木造4DKという、実直な骨格です。写真で見る室内の壁の日焼けや、昭和の面影を色濃く残す台所は、これから始まる物語の真っ白なページに他なりません。

本音を申しますと、手を入れる箇所はたくさんあります。ですが、この「余白」こそが、静岡県島田市御仮屋町で自分だけの暮らしを始めたいと願う方にとって、最大の魅力だと私は考えます。

ただし、この家は1981年6月以前の建築確認で建てられています。現在の基準とは異なりますので、耐震診断を行い、必要であれば補強工事の予算を計画に含めることをお勧めします。構造から見つめ直し、強くしなやかに再生させる。それがこの素材を活かす第一歩です。

数字で見る、新築との決定的な差

仮にこのエリアで、同規模（敷地約82坪・延床約23坪）の新築を建てると、総予算は約3,600万円前後かかります。一方、この中古戸建（450万円）を骨格から見直すフルリノベーション（概算約1,400万円）で再生させると、総予算は約1,850万円。その差額は1,700万円を超えます。

この浮いた予算で、例えばリビングとフラットに繋がる20帖のウッドデッキを設け、庭で過ごす時間を設計します。あるいは、窓をすべて高断熱サッシに入れ替え、壁と天井に断熱材を充填し、夏涼しく冬暖かい、燃費の良い家へと性能を向上させることもできます。購入後すぐに快適な暮らしを始めたい、という方には正直向きません。

さあ、あなたならこの余白に、どんな「わがまま」を詰め込みますか？

ここは少し細かいデータ。土地の権利や災害情報など、見落とせない「安心」のチェックです。