【島田市／450万 】御仮屋町のリノベ素材。築46年の中古戸建

昭和55年、可能性の原石です

物件データから読み取れるのは、1980年（昭和55年）に建てられた木造4DKという、実直な骨格です。写真で見る室内の壁の日焼けや、昭和の面影を色濃く残す台所は、これから始まる物語の真っ白なページに他なりません。

本音を申しますと、手を入れる箇所はたくさんあります。ですが、この「余白」こそが、静岡県島田市御仮屋町で自分だけの暮らしを始めたいと願う方にとって、最大の魅力だと私は考えます。

ただし、この家は1981年6月以前の建築確認で建てられています。現在の基準とは異なりますので、耐震診断を行い、必要であれば補強工事の予算を計画に含めることをお勧めします。構造から見つめ直し、強くしなやかに再生させる。それがこの素材を活かす第一歩です。

数字で見る、新築との決定的な差

仮にこのエリアで、同規模（敷地約82坪・延床約23坪）の新築を建てると、総予算は約3,600万円前後かかります。一方、この中古戸建（450万円）を骨格から見直すフルリノベーション（概算約1,400万円）で再生させると、総予算は約1,850万円。その差額は1,700万円を超えます。

この浮いた予算で、例えばリビングとフラットに繋がる20帖のウッドデッキを設け、庭で過ごす時間を設計します。あるいは、窓をすべて高断熱サッシに入れ替え、壁と天井に断熱材を充填し、夏涼しく冬暖かい、燃費の良い家へと性能を向上させることもできます。購入後すぐに快適な暮らしを始めたい、という方には正直向きません。

さあ、あなたならこの余白に、どんな「わがまま」を詰め込みますか？