【島田市】成約済の築38年の中古戸建。建築士のリノベ提案事例

1988年、新耐震基準の骨格です

物件データから読み取れるのは、1988年3月に誕生した木造の住宅だということ。つまり、1981年6月1日に改定された後の「新耐震基準」で構造計算がなされています。これまで大切に住み継がれてきた時間の痕跡は、外壁の色褪せや屋根の汚れとして確かに刻まれていますが、これは再生への伸びしろに他なりません。

間取り図に目を落とすと、1階のDK6.9畳と隣り合う和室2室（合計12畳）の壁を構造の許す限りで撤去すれば、約18.9畳のLDK空間を創出できる計算です。今の細かく区切られた間取りから、ひと続きの大きな器へと暮らしの形を変換できます。

解体から始まる、暮らしの再構築

正直なところ、このまま住み始めることは推奨しません。画像5枚目のキッチンは、まず全ての設備を一度運び出し、床や壁の下地の状態を確認する工程から始めたい。床の寄木張り風シートを剥がし、新しい床材を一面に張ることで、空間の印象は180度変わります。

すぐに快適な暮らしを手に入れたい、という方には向きません。この静岡県島田市向島町にある中古戸建は、一度骨格の状態まで戻し、自分たちの暮らしに合わせて断熱、耐震、間取りを再構築するプロセスそのものを楽しめる方との出会いを待っています。

新築比で浮く1000万円超の予算

新築相場との比較をしてみましょう。仮にこの島田駅北側のエリアで同規模の新築を建てると、総予算は3000万円台半ばほどを見込む必要があります。対してこの物件は、本体価格650万円に約1700万円台のフルリノベーション費用を加えても、総予算は2000万円台前半に収まる計算です。つまり、1000万円以上の予算が手元に残ります。

その予算で、まず建物の構造躯体を見直し、必要な補強工事を実施します。次に、壁・天井・床、そして窓サッシの全てに手を入れて断熱性能を現行基準まで引き上げるのです。毎月の光熱費を数千円単位で削減し続ける躯体性能は、暮らし始めてから効いてくる、価値ある投資ではないでしょうか。

さあ、この家の真っ白な設計図に、あなたはどんな暮らしの線を描き込みますか？