【静岡市葵区】成約済の築40年の中古戸建。建築士のリノベ提案事例

1986年生まれ、伸びしろしかない骨格の持ち主です

物件データから読み取れるのは、1981年6月以降のいわゆる「新耐震基準」で建てられた、実直な木造のお住まいであるという事実です。築38年という時間が経過し、外壁の塗膜や軒天の木部は、そろそろ大規模なメンテナンスを計画する時期を迎えています。画像で見る限り、屋根瓦も一度専門家と一緒に登って、漆喰の状態やズレがないかを確認しておきたいところですね。

ですが、基礎に大きなひび割れが見当たらない点や、室内の柱や鴨居がしっかりしている様子からは、これまで大切に住み継がれてきたことが伝わってきます。正直、このまま住むのはオススメしません。断熱も、水回りも、現代の暮らしに合わせるには少し工夫が必要です。でも、だからこそ面白い。この「静岡県静岡市葵区下」という場所で、自分たちの暮らしに合わせて間取りから性能まで編集できる、最高の「中古戸建」という素材がここにあります。

暮らしの半径を、バスと徒歩でデザインします

周辺環境データに目を向けると、「美和小学校」とその名を冠した「美和小学校入口」バス停の存在が確認できます。これは、このエリアでの暮らしの解像度をぐっと上げてくれる情報です。評価やレビューの数で測れるものではありません。毎朝、子どもたちが玄関を出て、数分歩いて校門をくぐっていく。その日常の動線がここにはあります。

そして、バス停がすぐそこにあるという事実。これは安倍街道を走り、静岡駅方面へ向かう暮らしの選択肢が一つ増えることを意味します。例えば、朝の通勤時間帯は車を奥様が使い、ご主人はバスで街中へ。あるいは、子どもが大きくなった時、自分でバスに乗って塾や部活へ向かう。車に依存しすぎない暮らしを計画することも可能です。この家は、時間をかけずすぐに入居したい、決まった間取りに自分を合わせる方が楽だと感じる方には、少し手強いかもしれませんね。

葵区下は、安倍川の穏やかな流れを身近に感じながら、市街地へのアクセスも維持できる、絶妙なバランスの上に成り立っています。週末には少し足を伸ばして足久保方面の茶畑の景色を眺めに行ったり、庭の奥にある畑スペースで土をいじったり。そんな静岡らしい時間の過ごし方を、この家は静かに待っています。

新築との比較で生まれる、約400万円の「余白」の育て方

新築相場との比較をしてみますと、この葵区下エリアで同規模の新築を計画した場合、土地の取得から始めると総予算は約5100万円前後を想定する必要があります。一方、このお住まいを母体とし、断熱改修や水回り設備の刷新を含むフルリノベーションを行った場合の総予算は、物件価格の2000万円台後半と合わせて約4700万円前後で着地させることが可能です。

つまり、新築を選ぶ場合と比較して、約400万円弱の予算が「暮らしを豊かにするための余白」として生まれます。この予算があれば、何ができるか。例えば、1階の和室3部屋を隔てていた壁を取り払い、庭に面した窓を床から天井までのフルオープンサッシに入れ替えます。そこにリビングとひと続きになるウッドデッキを設え、内と外の境界線を溶かしてしまうのはどうでしょう。

あるいは、2階の使われていないスペースを、ご主人のための防音仕様の作業部屋に作り替えることもできます。壁一面に道具を掛けるための有孔ボードを張り巡らせ、心ゆくまで趣味に没頭する時間を手に入れる。そんな投資も、この余白があればこそ、現実の選択肢になります。

さて、あなたならこの骨格と可能性を、どんなふうに育てていきますか？