【古家付き土地・解体前提】焼津市中根新田2,928万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

はじめに、この土地が持つ二つの顔

静岡県焼津市中根新田で、806.92㎡（約244.08坪）という規模の土地が売りに出されています。地図をご覧いただくと、A-1からA-5まで、既に5区画に分筆されていることが見て取れますね。これは、複数の世帯で土地を分け合う、あるいは一部を売却するといった選択肢を最初から手にしている状態です。

そして、写真の奥に白い建物が写っているのが見えますでしょうか。この物件は「売地」として扱われています。つまり、不動産の世界では建物に価格が付いていない、ということ。構造の傾きや雨漏りなど、相応の理由があるのが通例です。このまま住むには大規模な修繕が前提となるため、私たちはこれを「リノベーション」の最高の素材と捉えます。もちろん、更地にしてゼロから設計する自由も、この土地は許容してくれます。

半径1km圏内を歩いて生活を組み立てる

この土地が位置するのは、日々の用事を車で数分、あるいは自転車で済ませられる場所です。例えば、日常の食料品は評価3.9（レビュー78件）を獲得している「（有）大富生活センター」で調達できます。レビュー数から、地域の方が日常的に利用している様子がうかがえますね。

お子さんがいらっしゃるなら、焼津市立大富小学校が通学区域に含まれるか、まず確認することになるでしょう。学校までの道のりを親子で一度歩いてみることをお勧めします。

休日を消費せず、自宅周辺で過ごす選択

この土地の周りには、サイズの異なる公園が点在しています。レビュー数96件の「栃山川緑地公園」や、37件の「栃山川自然生態観察公園」がその代表格です。子どもが走り回るエネルギーを、ここで存分に発散させることができます。

少し気になるのは、「栃山川緑地公園 トイレ」の評価が1件で1.0という点。これは、公園へ出かける前に自宅で用を足しておく、という具体的な行動につながる情報です。こういうリアルな数字が、住んだ後の生活を具体的に想像させてくれるんですよね。

「今日くらい、いいか」を許容する環境

夕飯の支度が億劫な日もあるでしょう。そんな時は、評価4.4（レビュー28件）の「きよじ」まで家族で歩いてみるのはどうでしょうか。この評価とレビュー数は、地元で一定の支持を得ている証左です。また、ご夫婦で少しだけお酒を飲みたい夜は、「居酒屋 彩舞」という選択肢も用意されています。

主要な移動手段が車になることは避けられないでしょう。そのため、運転が苦手な方や、駅まで徒歩圏内を絶対条件とする方には、この場所は少し不便に感じるかもしれません。

さて、この約244坪の敷地に、あなたはどんな建物を配置し、どんな毎日を描きますか？