【焼津市】石津中町の築38年の中古戸建。1,500万円のリノベーション提案事例【成約済】

この家の骨格、どう活かしますか

物件データと写真から、この静岡県焼津市石津中町にある住まいの可能性を読み解きます。1988年（昭和63年）3月に完成したこの木造住宅は、1981年6月1日以降の建築確認、つまり新耐震基準で設計されていますね。この安心感は、リノベーションの土台として見過ごせない点です。

間取りに目を移すと、1階はLDK合計17帖と隣接する和室2部屋（各6帖）で構成されています。この間の壁を取り払うだけで、視線が奥まで抜ける約29帖の大空間を創出する計画を立てられます。キッチンは現状L型の広い作業スペースを確保できますが、これはもう、最新の設備へ交換することを前提に妄想を膨らませたいところです。正直、交換した方が家事の時間が確実に減りますから。

外観の屋根や壁は、高圧洗浄と再塗装で表情を一新できますし、玄関ホールは下駄箱を天井までの高さを持つ収納に置き換えることで、収納量を3倍以上に引き上げられます。1階の広縁は、庭との繋がりを設計する上で重要なスペースになりますね。

新築との比較で生まれる、500万円の余白

仮に、このエリアで同規模の新築を計画した場合、総予算は3,000万円台後半に達することが想定されます。一方、この中古戸建を1,000万円台前半で手に入れ、約2,000万円弱を投じてフルリノベーションを施した場合、総予算は3,000万円台前半に収まります。つまり、新築を選ぶ場合と比較して、500万円以上の予算が手元に残る計算になります。

その予算で、例えば1階の広縁から続く庭に、第二のリビングとして機能する10㎡超のウッドデッキを設え、室内との段差をなくして庭と一体化させるのはどうでしょう。あるいは2階の一室に、徹底した断熱改修と防音工事を施し、創作活動に没頭できるアトリエを造ることも可能です。

ただし、完成された住まいをすぐ手に入れたい方には、このプロセスは向いていません。あくまで自分たちの手で暮らしを編集していくことを楽しめる方向けの素材です。

この家の骨格を使い、あなたはどんな暮らしを設計しますか？