戸建プラン付

【焼津市／700万】築43年の中古戸建を2,500万円でリノベーション

物件価格 700万円（総額3,200万／月々約91,079円）

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まずは物件の「基本のキ」。この素材をどう料理するか、スペックから想像してみましょう。

物件概要・基本スペック

物件種別: 中古一戸建て
所在地: 静岡県焼津市北新田
土地面積: 210.70㎡
建物面積: 108.47㎡
間取り: 4SLDK
価格: 700万円

画面越しに、この空間を歩いてみてください。リノベ後の広がりを体感できるはず。

リノベーション住宅の動画ルームツアー

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この素材（家）なら、こんな暮らしもできる。既存の枠にとらわれず、この家のポテンシャルを最大限に引き出すための『再生のヒント』をまとめました。

リノベーションイメージパース

細切れの間取りにため息が漏れる日々、開放的なLDKで家族の気配を感じる情景へ。

特徴的なX字型の木の柱とフローリング、木製カウンターのある開放的なLDKのイメージです。焼津市北新田の港小学校近くの中古住宅も、耐震補強と断熱性能を高めるリノベーションで、思い出を資産として次世代へ繋ぐことができます。正直、この骨組みを活かさない手はありません。

朝から照明が必要だった暗い室内、大きな窓から柔らかな光が差し込む日常へ。

手前にグレーのソファとガラス天板のテーブル、奥に壁付けキッチンとアイランドカウンター、横長の採光窓があるLDKのイメージです。車があれば西焼津駅へも出やすく、スーパーも近い焼津市北新田の静かな住環境を、明るく快適な空間へ再生させる提案です。

孤独を感じる古いキッチンでの作業、家族と会話しながら家事ができる喜びへ。

壁付けキッチンとステンレス冷蔵庫、広々としたアイランドカウンターと奥の棚が使いやすいキッチンのイメージです。焼津ICへもアクセスしやすい北新田で、ファミリーが処分を迷う古い間取りの空き家も、現代の動線を取り入れた資産へと生まれ変わります。

無駄な動きの多かった昭和の家事動線、回遊性のあるストレスフリーな暮らしへ。

手前にアイランドカウンター、奥にX字型の木の柱とソファ、採光窓があるリビングダイニングのイメージです。小石川近くの閑静な住宅街、焼津市北新田の中古住宅で、古い間取りに感じていた限界を、リノベーションが持つビジョンで乗り越えられる情景を提示しています。

冬の冷たい床にヒートショックの不安、温もりを感じるサニタリーでの安心感へ。

和風天井とフローリング、木製カウンターに洗面ボウル、障子戸と大きな採光窓がある洗面脱衣所のイメージです。郵便局近くの物件など、解体費用が気になり処分できない空き家も、断熱を施した快適な水回りへと再生し、負債を資産へ変えることができます。

朝の寒さで布団から出るのが辛かった寝室、断熱と採光で目覚めの良い空間へ。

フローリング、障子戸、壁に横長の採光窓が2つあり、ベッドと木製棚が置かれた寝室のイメージです。閑静な住宅街が広がる焼津市北新田の中古住宅で、冬は凍えるほど寒かった部屋も、性能向上リノベーションで快適な眠りを約束します。

物置と化し活用できなかった古い縁側、柔らかな陽光を感じる新しいくつろぎの場へ。

フローリング、障子戸、縁側と奥の木製階段、壁に棚がある空間のイメージです。港中学校近くで更地にするしかなかった実家も、古い良い部分を残しつつ、リノベーションで価値を全否定される諦めを、誇れる家へと変えていける情景です。

次は、画面の中で、この家を歩いてみてください。360度、どこを見渡しても僕らの『こだわり』が詰まっています。

360°CGの体感ウォークスルー

迷路のような古い間取りを、光が抜ける一本道へ。ビフォーアフターで、変化の大きさをチェック。

建築士目線のリノベーション間取り図

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ここからは「現在の姿」です。さっきの理想図と見比べて、どこがどう変わったか、攻略ポイントを探してみてください！

リノベーション前の現況状態

物件代＋リノベ費。一番気になる「リアルなお金」を計算しました。月々の支払額で考えてみてください。

物件価格＋リノベーション費用の支払シミュレーション

販売価格

700万円

＋

参考リノベーション費用

2,500万円

＋

住宅ローン

1.05%

＝総額（物件＋リノベ） 3,200万円

（毎月のお支払い：約 91,079円）

建築士の視点で、この家を分析しました。物件選びの『決め手』になるかもしれない、この家が秘めたポテンシャルを公開します。

建築士のリノベーション目線での考察

静岡県焼津市北新田 700万円の空き家は、210㎡の敷地を持つリノベ素材。昭和の骨格から、家族の暮らしを再設計する。

物件データから読み取れるのは、1983年（昭和58年）に建てられた、しっかりとした骨格を持つ木造住宅であるという事実です。新耐震基準へ移行した直後の建物ですが、念のため専門家による耐震診断で構造の状態を確認することをお勧めします。

内外装、水回り設備は、正直なところ、ほぼ全てに手を入れる必要があります。ですが、これはつまり、床材一枚、壁紙一枚から、あなたの思うままに空間を再構築できる、真っ白なキャンバスを手に入れることと同義です。

壁を抜き、光と風が通る大空間へ

この家の真価は、間取り変更の自由度にあります。例えば1階。DK（8.1帖）とリビング（10.22帖）、そして南側の和室（6帖）を隔てる壁を取り払えば、そこには24帖を超える一つの大空間が生まれます。

画像5枚目の和室の畳は擦り切れ、京壁は経年変化を示していますが、ここが新しいリビングの中心になるのです。画像8枚目の浴室は在来工法のため、解体して保温性の高いユニットバスへ交換することで、冬場の入浴時間が変わります。

外観は、性能向上と意匠変更の好機

画像2枚目の土壁風の外壁は、高圧洗浄と再塗装で表情を変えるもよし、断熱材を付加して金属サイディングを張れば、現代的なデザインと高い断熱性能を一度に手に入れることも可能です。

購入後すぐに住みたい、リフォームに時間をかけたくない、という方には、この家は向きません。ゼロから家づくりを考え抜く時間と手間を、面白がれる人向けの素材と言えます。

新築比2,400万円の予算を、どう使いますか

仮に、この静岡県焼津市北新田の土地（210.70㎡）で同規模の新築住宅を建てた場合、土地代を含め総予算は5,100万円前後を見込む必要があります。対してこの中古戸建（700万円）に、内外装から設備まで一新するフルリノベーション費用として2,000万円を投じた場合、総額は約2,700万円。その差額、約2,400万円が手元に残ります。

その浮いた予算で、ドイツ製の食洗機を組み込んだオーダーキッチンを設えますか。それとも毎年、家族で海外へ出かけ、体験に投資しますか。

この骨格を活かして、あなたはどんな暮らしを設計しますか？

ここは少し細かいデータ。土地の権利や災害情報など、見落とせない「安心」のチェックです。