葵区梅ケ島のリノベーション前後の視覚的比較
完成予想パース
現況イメージ
葵区梅ケ島のリノベ住宅の動画ルームツアー
葵区梅ケ島の物件概要・基本スペック
- 物件種別
- 中古一戸建て
- 所在地
- 静岡県静岡市葵区梅ケ島
- 土地面積
- 232.33㎡
- 建物面積
- 109.30㎡
- 間取り
- 3LDK
- 価格
- 680万円
今の良さを活かしながら、
もっと自由に、暮らしやすく。
葵区梅ケ島のリノベイメージパース
※画像は完成予想図(イメージ)です底冷えする山間の冬も、断熱材と無垢床の温もりで心地よい季節に変わります。
※画像は完成予想図(イメージ)です持て余すデッドスペースは、作業が捗るカウンター席に化けますよ。
木製デスクと窓に向かうソファの情景は、処分に困る古い家でも現代の暮らしに合わせた間取りへ再構築すれば見違えるように息を吹き返すことを証明しています。
※画像は完成予想図(イメージ)です窓のない部屋の息苦しさは、室内窓で隣の光を分け合うことで和らぎます。
木目のテレビボードと、背面に室内窓を設けた仕切り壁のあるリビングの様子です。梅ヶ島街道から入った立地でも、リノベーションで採光を工夫すればジメジメした不安から解放されます。
※画像は完成予想図(イメージ)です集中できない在宅ワークは、壁に囲まれた適度なこもり感で解決します。
造作デスクと壁面棚を備え、室内窓から光を取り込むワークスペースです。予算が見えにくい中古住宅でも、躯体を活かし必要な場所だけ機能性を高めれば賢い選択になりますよ。
※画像は完成予想図(イメージ)です家族の気配が遠い孤立感は、視線が抜ける室内窓一つで安心に変わります。
木製デスクからガラスの室内窓越しに明るいリビングを見渡すこの空間は、持て余した空き家も間取りの工夫次第で家族の繋がりを感じられる場所へと生まれ変わることを示しています。
※画像は完成予想図(イメージ)です一日の疲れは、温かな電球色と丸い食卓が心をほどいてくれます。
間接照明が照らす丸いテーブルと奥に続くキッチンの夜の情景です。梅ヶ島温泉の後にこんなLDKでくつろげるなら、古い家を処分せず受け継ぐ価値は十分にありますね。
※画像は完成予想図(イメージ)です物があふれる台所は、大容量の背面収納と広い天板で整然と保てます。
木目調のシステムキッチンとゆとりある通路幅を持つ夜の台所です。古い配管もリノベーション時に一新することで、購入後の想定外の出費というリスクをきっちり断ち切れます。
※画像は完成予想図(イメージ)です孤立しがちな調理の時間は、オープンな対面キッチンで家族との対話の時間に。
手元を隠す腰壁の対面キッチンと間接照明が光るカップボードの様子は、現代に合わない中古住宅でも動線を整理すれば日々の家事ストレスが劇的に軽減される良い例です。
※画像は完成予想図(イメージ)です散らかる書類や宿題は、キッチン裏の専用カウンターが全て受け止めます。
腰壁の裏側に設けた木製デスクと椅子の情景です。使われない空き家でも、こうした小さな居場所を作る間取り変更が、住む人の日々の暮らしをしっかり支えてくれますよ。
※画像は完成予想図(イメージ)です表に出がちな生活感は、奥に設けた大容量のパントリーが静かに飲み込んでくれます。
木目の作業台と背の高い収納が向かい合う奥まった空間の情景です。買い出しが大変な静岡市葵区梅ヶ島の暮らしも、空き家を活かすリノベーションの収納力があれば安心ですね。
葵区梅ケ島の建築士目線のリノベ間取り図


葵区梅ケ島の改修前(空き家現況)の姿
葵区梅ケ島の物件+リノベの支払シミュレーション
680万円
2,500万円
1.05%
葵区梅ケ島の物件を建築士目線で考察
静岡県静岡市葵区梅ケ島 680万円の空き家素材。232㎡の敷地と確かな構造を、理想の山暮らしへ改装。
構造を活かせば、化ける可能性を秘めています
物件データから読み取れるのは、1997年(平成9年)築の木造戸建という事実。これは1981年に改定された新耐震基準を満たして計画されていることを意味します。
写真で見る限り、このお住まいは大切に維持されてきた様子がうかがえますな。しかし、赤い屋根材の色褪せや外壁の汚れは、27年という時間が経過したことを静かに教えてくれます。内部は比較的きれいですが、畳の日焼けや壁紙の軽微な汚れは、静岡県静岡市葵区でのリノベーションで一新する前提で計画を立てるのが合理的でしょう。
特に、1階の16帖LDKと隣接する10帖和室。ここの間仕切り壁を撤去できれば(構造の確認は必須ですが)、26帖を超える大空間が手に入ります。南側の窓から入る光を、部屋の奥まで届けることができるのです。……いかんいかん、つい工事の計画を立ててしまいます。
新築との差額で、人生の余白を手に入れる
新築相場との比較をしてみましょう。もしこの梅ケ島エリアで232.33㎡の土地を探し、同規模の家を新築した場合、建築費だけで4,000万円近くになる可能性があります。この680万円の空き家となった中古戸建なら、仮に2,000万円をかけた大規模リノベーションを施しても、総額は2,680万円。新築と比べて1,300万円以上、予算を圧縮できる計算になります。
その浮いた1,300万円で、何をしますか。例えば、業務用のステンレスキッチンを導入したり、薪ストーブを設置したり。あるいは、毎年家族で旅行に出かける資金にすることもできます。これは、計画次第で手に入る具体的な数字なのです。
ただし、市街地のような利便性を求める方、車の運転ができない方には、この場所での生活は正直、厳しいかもしれません。
さあ、この骨格のしっかりしたお住まいを、あなたはどんな暮らしの器に仕立てますか?
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FAQ
はい、もちろんです!お知り合いの建築士の方がいればその方でも大丈夫ですし、不在であれば私たちが建築士の視点で床下の状況、基礎のクラック、そして「抜いていい壁」を判定します。リノベ目線での設計者としての「本音の診断」を静岡市葵区梅ケ島の現場で共有しましょう。
もちろんです!「空き家不動産 静岡」はイメージを広げていただくための場所。画像をお送りしますので、ご自身の工務店様との打ち合わせ等にぜひお使いください。静岡市葵区梅ケ島の特性を活かした家づくりを応援しております。
施工規模によりますが、一般的には500万円〜程度から「一点豪華主義」の再生が可能です。この物件のリノベプランでは別途2500万円~3100万円程度が目安となります。静岡県の補助金活用も考慮し、無料で詳細見積もりを承ります!
葵区梅ケ島の法規・構造・築年数などの詳細データ
- 所在地
- 静岡県静岡市葵区梅ケ島
- 築年月日
- 1997/1/01
- 土地面積計測方式
- 公簿
- 現況
- 空家
- 構造
- 木造
- 階数
- 2階
- 建ぺい率
- 60
- 容積率
- 200
- 登録年月日
- 令和 8年 5月 5日
- 変更年月日
- 令和 8年 7月23日
葵区梅ケ島の敷地状況・接道道路および周辺災害情報
- 用途地域
- 定めなし
- 接道
- 角地
- 接道種別1
- 私道
- 接道間口1
- 13
- 接道幅員1
- 4m
- 接道方向1
- 北
- 接道種別2
- 私道
- 接道間口2
- 13.8m
- 接道幅員2
- 4m
- 接道方向2
- 西
- 災害情報
-
静岡市葵区梅ケ島のハザードマップ
葵区梅ケ島の物件周辺のアクセスマップ
葵区梅ケ島の不動産仲介パートナー企業
- 名称
- (株)ツナグ
- 電話番号
- 054-294-7441
- 取引態様
- 専任
この物件のように、古い家も生まれ変わります。
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日差しが差し込むL字ソファと、ダイニングを見渡すリビングの情景です。安倍川沿いの空き家でも、性能を底上げすれば次世代へ残せる確かな資産になります。