戸建プラン付

【静岡市葵区/680万 】築29年の中古戸建。リノベーションして梅ケ島に住むならこうやる。

完成予想パース
物件価格 680万円

葵区梅ケ島の物件のリノベーション前後の視覚的比較

AFTER
完成予想CG

完成予想パース

BEFORE
現場写真

現況イメージ

まずは物件の「基本のキ」。この素材をどう料理するか、スペックから想像してみましょう。

物件概要・基本スペック

物件種別
中古一戸建て
所在地
静岡県静岡市葵区梅ケ島
土地面積
232.33㎡
建物面積
109.30㎡
間取り
3LDK
価格
680万円
画面越しに、この空間を歩いてみてください。リノベ後の広がりを体感できるはず。

葵区梅ケ島の物件のリノベーション住宅のルームツアー動画

ルームツアー動画
PLAY MOVIE
この素材(家)なら、こんな暮らしもできる。既存の枠にとらわれず、この家のポテンシャルを最大限に引き出すための『再生のヒント』をまとめました。

葵区梅ケ島の物件のリノベーションイメージパース

迷路のような古い間取りを、光が抜ける一本道へ。ビフォーアフターで、変化の大きさをチェック。

葵区梅ケ島の物件の建築士目線のリノベーション間取り図

AfterBefore
「この物件、興味あります!」とLINEで送るだけ。お気軽にお聞きください。
ここからは「現在の姿」です。さっきの理想図と見比べて、どこがどう変わったか、攻略ポイントを探してみてください!

葵区梅ケ島の物件のリノベーション前の現況状態

  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 1枚目
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 2枚目
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 3枚目
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 4枚目
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 5枚目
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 6枚目
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 7枚目
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 8枚目
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 9枚目
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 10枚目
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 サムネイル 1
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 サムネイル 2
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 サムネイル 3
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 サムネイル 4
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 サムネイル 5
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 サムネイル 6
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 サムネイル 7
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 サムネイル 8
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 サムネイル 9
  • 葵区梅ケ島 空き家・中古戸建 現況写真 サムネイル 10
物件代+リノベ費。一番気になる「リアルなお金」を計算しました。月々の支払額で考えてみてください。

葵区梅ケ島の物件価格+リノベーション費用の支払シミュレーション

販売価格

680万円

参考リノベーション費用

2,500万円

住宅ローン

1.05%

総額(物件+リノベ) 3,180万円

(毎月のお支払い:約 90,509円)

建築士の視点で、この家を分析しました。物件選びの『決め手』になるかもしれない、この家が秘めたポテンシャルを公開します。

葵区梅ケ島の物件の建築士目線でのリノベーション考察

静岡県静岡市葵区梅ケ島 680万円の空き家素材。232㎡の敷地と確かな構造を、理想の山暮らしへ改装。

構造を活かせば、化ける可能性を秘めています


物件データから読み取れるのは、1997年(平成9年)築の木造戸建という事実。これは1981年に改定された新耐震基準を満たして計画されていることを意味します。


写真で見る限り、このお住まいは大切に維持されてきた様子がうかがえますな。しかし、赤い屋根材の色褪せや外壁の汚れは、27年という時間が経過したことを静かに教えてくれます。内部は比較的きれいですが、畳の日焼けや壁紙の軽微な汚れは、静岡県静岡市葵区でのリノベーションで一新する前提で計画を立てるのが合理的でしょう。


特に、1階の16帖LDKと隣接する10帖和室。ここの間仕切り壁を撤去できれば(構造の確認は必須ですが)、26帖を超える大空間が手に入ります。南側の窓から入る光を、部屋の奥まで届けることができるのです。……いかんいかん、つい工事の計画を立ててしまいます。



新築との差額で、人生の余白を手に入れる


新築相場との比較をしてみましょう。もしこの梅ケ島エリアで232.33㎡の土地を探し、同規模の家を新築した場合、建築費だけで4,000万円近くになる可能性があります。この680万円の空き家となった中古戸建なら、仮に2,000万円をかけた大規模リノベーションを施しても、総額は2,680万円。新築と比べて1,300万円以上、予算を圧縮できる計算になります。


その浮いた1,300万円で、何をしますか。例えば、業務用のステンレスキッチンを導入したり、薪ストーブを設置したり。あるいは、毎年家族で旅行に出かける資金にすることもできます。これは、計画次第で手に入る具体的な数字なのです。


ただし、市街地のような利便性を求める方、車の運転ができない方には、この場所での生活は正直、厳しいかもしれません。


さあ、この骨格のしっかりしたお住まいを、あなたはどんな暮らしの器に仕立てますか?

SPONSORED

ここは少し細かいデータ。土地の権利や災害情報など、見落とせない「安心」のチェックです。

法規・構造・築年数などの詳細データ

所在地
静岡県静岡市葵区梅ケ島
築年月日
1997/1/01
土地面積計測方式
公簿
現況
空家
構造
木造
階数
2階
建ぺい率
60
容積率
200
登録年月日
令和 8年 5月 5日
変更年月日
令和 8年 9月 5日

葵区梅ケ島のハザードマップおよび周辺の敷地状況・接道道路

用途地域
定めなし
接道
角地
接道種別1
私道
接道間口1
13
接道幅員1
4m
接道方向1
接道種別2
私道
接道間口2
13.8m
接道幅員2
4m
接道方向2
西
災害情報

物件周辺のアクセスマップ

物件の所在地を読み込んでいます…

この物件のように、古い家も生まれ変わります。

静岡エリアでご実家や空き家の処分にお悩みの方へ。
業者の「買取」で損をする前に知ってほしい、建築士があえて「買い取らない」理由。
👉 「空き家 買取 静岡」の専門ページ もぜひご覧ください。

売却・買取の仕組みについて詳しく見る

葵区梅ケ島の物件の不動産仲介パートナー企業

名称
(株)ツナグ
電話番号
054-294-7441
取引態様
専任

FAQ

Q 「【静岡市葵区/680万 】築29年の中古戸建。リノベーションして梅ケ島に住むならこうやる。」を検討する際、建築士に現地へ同行・診断してもらうことは可能ですか?
A

はい、もちろんです!お知り合いの建築士の方がいればその方でも大丈夫ですし、不在であれば私たちが建築士の視点で床下の状況、基礎のクラック、そして「抜いていい壁」を判定します。リノベ目線での設計者としての「本音の診断」を静岡市葵区梅ケ島の現場で共有しましょう。

Q 「【静岡市葵区/680万 】築29年の中古戸建。リノベーションして梅ケ島に住むならこうやる。」のリノベパースを、自分の家づくりの参考にしても良いですか?
A

もちろんです!「空き家不動産 静岡」はイメージを広げていただくための場所。画像をお送りしますので、ご自身の工務店様との打ち合わせ等にぜひお使いください。静岡市葵区梅ケ島の特性を活かした家づくりを応援しております。

Q 「【静岡市葵区/680万 】築29年の中古戸建。リノベーションして梅ケ島に住むならこうやる。」の再生には、物件価格以外にどのくらいの予算が必要ですか?
A

施工規模によりますが、一般的には500万円〜程度から「一点豪華主義」の再生が可能です。この物件のリノベプランでは別途2500万円~3100万円程度が目安となります。静岡県の補助金活用も考慮し、無料で詳細見積もりを承ります!

AP Gemini こんにちは、
ご用件をお聞かせください。 ※回答はAIによる概算です。正確な設計は現地調査にて確定します。