【焼津市石津中町】1,800万円 の中古一戸建て建築士が狙うリノベ素材

1997年築、可能性を秘めた骨格

物件データから読み取れるのは、1997年5月に建てられた木造2階建て、延べ床面積160.96㎡という、ご家族で住むには十分な躯体です。現在も居住中とのことで、これまで丁寧に住み継がれてきた様子がうかがえます。

外観写真を確認すると、外壁全体に27年分の色褪せが見受けられますが、これは高圧洗浄と再塗装で新築時以上に蘇らせる余地を残している証拠でもあります。瓦屋根に大きなズレや破損は見当たりませんが、専門家による詳細な点検は実施したいところですね。

この静岡県焼津市石津中町の空き家（予定）物件が持つ最大のポテンシャルは、間取り図の1階部分にあります。「店舗」「厨房」と記されたこの空間、私なら壁を取り払い、土間リビングを併設した巨大なLDKへとリノベーションします。木造軸組工法と推測されるため、構造的な制約を確認しながら、かなり自由な間取り変更が期待できます。

歩いて行ける公園が、日常の選択肢になる

さて、ここからは周辺環境の利便性を見ていきましょう。この中古戸建の周辺には、驚くほど多くの公園が点在しています。

まず注目すべきは、レビュー数467件で評価4.2を記録する「みなく～る 石津西公園」です。これだけのレビューが集まる場所は、地域住民が日常的に足を運び、満足度を記録している証左と言えます。子供を連れて午前中に遊具で遊び、午後は別の公園へ、という選択が気軽にできます。

「小川公園」、通称「タコ公園」も評価4.1（レビュー数123件）と、地域に親しまれている様子が数字から伝わってきます。平日の夕方、子供たちが集まって遊ぶ声が聞こえてくるような、穏やかな日常を想像させます。

他にも松原公園、石津中央公園、港公園と、その日の気分や目的で立ち寄る場所を選べます。本音を言うと、これだけ公園が近いと、子供たちの元気な声が日中は聞こえてくるでしょう。完全な静寂を求める方には、この環境は合わないかもしれません。

しかし、週末に少し足を延せば石津浜へも出られます。子供と公園で遊び、散歩がてら浜辺まで歩く。そんな行動が特別な準備なく行える立地です。

新築との差額で、人生の余白を手に入れる

最後に、新築相場との比較をしてみましょう。この焼津市石津中町で287.00㎡の土地を手に入れ、同規模の家を新築した場合、土地代と建築費（仮に4,000万円）を合わせて総額6,000万円を超える予算が必要になる可能性があります。

一方でこの中古戸建は、物件価格1,800万円。仮に内外装から水回りまでを一新するフルリノベーションに2,000万円を投じたとしても、総額は3,800万円に収まります。その差額、実に約2,200万円。

この浮いた予算で、キッチンにドイツ製の食洗機とオーダーメイドの作業台を導入できますし、断熱性能を向上させるために高性能なサッシへ全交換することも可能です。それでもまだ、ご家族の思い出作りのための資金が1,000万円以上手元に残ります。

さて、あなたなら1階の元店舗スペース、どんな空間に描き変えますか？