【静岡市葵区】成約済の築31年の中古戸建。建築士のリノベ提案事例

丁寧に時を重ねた、素性の良い骨格

物件データから読み取れるのは、1994年12月に完成した木造の住まいであるという事実です。1981年6月1日以降の建築確認を受けているため、いわゆる新耐震基準で計画されています。

外観写真をご覧ください。砂壁状の吹付塗装に大きなひび割れは見受けられず、屋根の日本瓦も整然と並んでいます。これは、これまで大切に住み継がれてきた証左と言えるでしょう。緊急で手を入れる必要性は低く、リノベーションの計画にじっくりと時間をかけられます。

室内も同様です。LDKのフローリングや和室の畳は丁寧に使われており、壁や天井にも目立つ傷みは見当たりません。つまり、この家は構造的な骨格がしっかりしていて、内装の化粧（リノベーション）を待っている状態、と読み解くことができます。

26帖のワンフロア。暮らしの中心を再設計する

この家の最大のポテンシャルは、間取り図に隠されています。1階の18帖のLDKと、隣接する8帖の和室。この間の壁は、構造を調査した上で、取り払うことが可能なケースが多いのです。もし実行すれば、そこには約26帖の広がりを持つ一つの空間が生まれます。

キッチンも、現在の壁付け配置から、空間の中心にアイランド型として据え直すことができます。家族の顔を見ながら調理を行い、ダイニングテーブル、そしてリビングで寛ぐ子どもたちへと視線が抜けていく。そんな動線をゼロから設計できる自由度が、この家にはあります。いや、正直これはかなり面白いリノベーション素材ですよ。

水回りの設備は、築年数を考えると一新する好機です。見えない給排水管の点検と併せて更新することで、この先20年の安心を手に入れることができます。購入してすぐに、一切手を加えず住みたい、という方には向きません。自らの手で理想の空間を創り上げたいと考える方にこそ、この静岡市葵区瀬名４丁目の空き家の価値が届くはずです。

新築では得られない「余白」という価値

新築との比較をしてみましょう。仮にこの静岡市葵区瀬名の周辺で同規模の新築を計画した場合、総予算は4000万円台前半ほどを見込む必要があります。一方、この住まいを2000万円台前半で取得し、約1,500万円を投じて内外装のフルリノベーションを施した場合、総予算は3000万円台後半に収めることが可能です。

この差額、約400万円。この予算が生まれることで、暮らしの選択肢は一気に広がります。例えば、外観写真にある砂利敷きの庭に、LDKから直接出入りできるウッドデッキを6帖分設え、週末に気兼ねなく空を眺めながら過ごせる半屋外空間を創り出すのはどうでしょう。

あるいは、全ての窓を高性能な樹脂サッシに入れ替え、壁内に断熱材をしっかりと充填する。そうすることで、夏は涼しく冬は暖かい、燃費性能の高い住まいへと性能そのものを底上げする、という使い方もできます。

さて、あなたならこの生まれた余白で、どんな暮らしを描きますか？