【静岡市清水区／3580万 】駒越中１丁目の築29年の店舗・事務所。2,360万円でリノベーションはいかがでしょう？

事業と住まいの境界線を溶かす骨格

静岡県静岡市清水区駒越中１丁目で、実に興味深い鉄骨造の空き家と出会いました。元々は店舗事務所として機能していたこの建物、延べ床面積は466.01㎡。この数字が示すのは、単なる広さではなく、事業と居住の可能性を内包する懐の深さでございます。

住居として活用する場合、建築基準法に沿った用途変更の手続きについて確認を進める必要があります。鉄骨造の躯体は、間取り変更の自由度を確保してくれますね。…まあ、本音を申しますと、事業用物件なので住宅ローンの選定には少し工夫が必要になるかもしれません。この点は、計画の初期段階で押さえておきましょう。

添付写真の10枚目、2階大広間の湾曲した窓をご覧ください。ここから見える景色が、この建物の価値を静かに物語っています。フローリングには陽の光を浴び続けた歴史が刻まれていますが、この63帖の空間は、床を磨き、壁を塗り替えるだけで、採光と眺望を取り込む唯一無二のリビング、あるいはオフィスへと変貌を遂げるでしょう。

半径2km圏内で完結する生活動線

この物件を語る上で欠かせないのが、車を数分走らせれば日常が完結する利便性です。例えば「業務スーパー 清水駒越店」。レビュー数が101件を超えている点から、周辺住民が日常的に利用する場所であることが分かります。週末に1週間分の食材を調達し、この建物の広大な地下倉庫（BF）へ運び込む。そんな効率的な暮らしを組み立てることが可能です。

国道150号、通称いちごラインへのアクセスも良く、三保方面や静岡市街地への移動もスムーズに行えます。日々の通勤や、休日のお出かけの起点としても機能します。車を所有することが前提のエリアですが、その分、行動範囲は格段に広がりますね。

外食の選択肢も身近に存在します。徒歩圏内にある「すーざん食堂」（評価4.3）や「居酒屋阿木」（評価4.7）は、地域に根付いた個人経営のお店と推察されます。仕事で疲れた夜、厨房に立たずとも、温かい食事にありつける。この安心感は、日々の暮らしの質を支えてくれます。

子育て世帯にとっては、「静岡市立清水駒越小学校」までの距離、そして複数の公園の存在が判断材料になるでしょう。「駒越公園」や「折戸公園」などが点在し、子どもが戸外で体を動かす場所には困りません。

最後に、この3000万円台半ばの「素材」を前に、一つだけ。外壁の汚れ（写真5枚目など）や内装の経年変化を見て「すぐに綺麗な状態で使いたい」と考える方には、正直なところ、この物件は向きません。リノベーションという時間と手間のかかる工程そのものを楽しめる方が、この建物のポテンシャルを最大限に引き出せるのです。

屋上から富士と海を眺めながら、あなたなら、この空間を何色に染め上げますか？