【静岡市清水区】成約済の築23年の中古戸建。建築士のリノベ提案事例

20帖超えLDKへ変身する骨格

物件データから読み取れるのは、このお住まいが持つ素直な骨格です。2003年（平成15年）2月築ですから、現行の耐震基準で計画されていますね。まず、間取り図を指でなぞってみてください。1階の和室とLDK、この間の壁を1枚抜くだけで約20帖の空間が出現します。

各階に設けられた収納も十分な量です。特に1階には五間（約2.5帖）もの収納があり、既存の骨格を活かしながら静岡県静岡市清水区堀込での暮らしを計画できます。

外観写真は比較的きれいな印象を受けますが、プロの目で見ると思わずチェックしたくなる箇所も。例えば外壁サイディングの目地です。10年から15年でメンテナンス時期がきますから、コーキングの打ち替えは視野に入れておくと、この先20年、安心して壁の中に雨水を入れさせません。屋根やバルコニーの防水も、現地で膝をついて確認したいポイントです。（本音を言うと、ここをケチると後で泣きを見ます…）

公園を渡り歩く、週末の散歩地図

この中古戸建の周辺地図を広げると、9つもの公園が点在していることに気づきます。これは、日々の暮らしに具体的な「選択肢」が生まれることを意味します。

例えば、自転車で5分も走らせれば、レビュー数が51件集まる「高部みずべ公園」（評価3.7）に到着します。これだけの声が集まるということは、多くの家族がここで休日を過ごし、遊具で遊び、水辺で涼んでいる風景が目に浮かびますね。

あるいは「今日はちょっと気分を変えようか」と、11件のレビューがある「大内公園」（評価3.5）へ向かうこともできます。滑り台の種類が違う、広さが違う、咲いている花が違う。子どもにとっては、毎日が小さな冒険になります。

特筆すべきは、この「選べる」という事実です。1つの公園が工事で使えなくても、他の公園へ行けばいい。友だちと別の公園で待ち合わせをする。そんな日常が、ここ静岡市清水区堀込の空き家を拠点に始まります。

一方で、これだけ住宅と公園が近接しているということは、平日の昼間や休日は子どもたちの声が聞こえてくる環境だということです。完全な静寂の中で生活を送りたい方には、この賑わいは少し耳障りに感じるかもしれませんね。

浮いた予算で、人生に余白を実装

新築相場との比較をしてみましょう。この静岡市清水区堀込で136.66㎡の土地を手に入れ、同規模の家を新築すると、総予算は土地代と建築費4,000万円を合わせてざっと5,500万円から6,500万円ほどが見込まれます。

対してこの中古戸建は1790万円。ここに、内外装から設備まで一新するフルリノベーション費用として2,000万円を投じたとしましょう。総額は3,790万円。新築と比べ、実に1,700万円から2,700万円ほどの予算が手元に残る計算になります。

この浮いた資金で、例えば天板を総ステンレスにしたオーダーキッチンを導入したり、断熱性能を現行基準以上に高めて光熱費を削減したりできます。あるいは、毎年家族で海外旅行に出かけて、家の外で思い出を積み重ねる資金に充てることも可能です。これは、リノベーションという選択肢がもたらす、具体的な「人生の余白」です。

さあ、この骨格のしっかりした空き家を、あなたはどんな暮らしの器に仕立てますか？