【島田市】成約済の築45年の中古戸建。建築士のリノベ提案事例

この骨格、どう料理しますか？

物件データから、このお家が重ねてきた時間（1980年11月築）を読み取ります。1981年6月に施行された新耐震基準より前の建築ですので、リノベーションの際にはまず耐震診断を行い、現状を把握した上で必要な補強計画を組み込むことが、この先も安心して住み継ぐための最初の対話となります。

間取り図と室内の写真とを照らし合わせると、この子の素直な骨格が見えてきますね。1階にある2間の和室とダイニングキッチン、リビング。これらの壁を構造的に問題ない範囲で取り払い、光と風が通り抜けるひとつの大きなLDK空間へと再構成する計画が、私の頭の中ではもう始まっています。

新築では届かない領域へ

正直なところ、写真から拝見するにキッチンや浴室、洗面所といった水回りの設備は、現代の暮らしに合わせて全面的に入れ替えることを前提に考えていただくのが良いでしょう。特に在来工法の浴室は、解体時に土台の健全性を確認する絶好の機会。ユニットバスへ更新することで、断熱性も清掃性も格段に向上させられます。

もし、この島田市旭周辺で同じ規模の新築を建てると、総予算は約3,300万円台半ばほどを見込むことになります。一方、このお家を800万円で手に入れ、約1,700万円前後を投じてフルリノベーションした場合、総予算は2,000万円台半ばに収まります。すると、手元には約800万円の予算が生まれます。

その予算で、家全体の窓を旧式のアルミサッシから断熱性の高い樹脂サッシへ交換し、壁内に断熱材をしっかりと充填するのはいかがでしょう。あるいは、南側の庭へ続く掃き出し窓の先に、リビングとひと続きに使えるウッドデッキを広げ、休日の過ごし方を変えてしまうという選択もできます。

購入してすぐに住みたい、リノベーションの計画を練るプロセスを楽しめない、という方には、このお家は向きません。これは、時間と対話を重ねて自分たちの暮らしを仕立てるための、まっさらな素材です。

さあ、この真っ白なキャンバスに、あなたはどんな暮らしを描き入れますか？