【静岡市葵区／1299万 】安東２丁目の築39年の中古マンション。1,050万円でリノベーションはいかがでしょう？

骨格から見直す、自分だけの空間

1987年、昭和62年に建てられた鉄筋コンクリート（RC）造の箱ですな。人間で言えば分別もついてきた頃合いですが、建物の骨格、いわゆる躯体としてはまだまだこれから。レンガ調のタイルをまとった外観は、年月を経て良い表情を見せております。

53.46㎡の2LDK。現在の内装は売主様が大切に使われてきた様子がうかがえますが、私でしたら…失礼、つい本音が。一度、専有部分の壁も床も天井もすべて取り払い、空っぽの「箱」の状態に戻すスケルトンリノベーションを計画しますな。給排水管もこの際一新すれば、今後20年、30年と安心して水を使えます。

もちろん、そのためにはマンション全体の管理体制や修繕積立金の状況を数字で把握することが大前提。外壁タイルの浮きやバルコニー防水の状態を定期的に点検・修繕する計画が機能しているか、そこが資産価値を維持する上で最も重要な点です。おっと、駐車場の有無とその契約条件も確認リストに入れておきましょう。

公園を使い倒す、半径800mの日常

さて、この物件の真価は、半径約800m圏内に10箇所の公園が点在するという配置にあります。これはもう、公園を選ぶという行為が日常に組み込まれる立地ですな。

まず主役は、772件のレビューがその存在感を物語る城北公園でしょう。子供と自転車で出かけ、芝生広場で寝転び、遊具で汗を流す。週末にわざわざ遠出せずとも、家のすぐ近くで一日を過ごせる場所が確保されているわけです。

「今日は少し気分を変えようか」となれば、安東公園（評価4.2）へ歩いて向かう。あるいは西草深公園の木陰で本を読む。その日の天気や気分で、行く場所を使い分ける。これは、車を出すまでもない、ごく自然な動作として生活に溶け込んでいきます。

レビュー数こそ17件ですが、安東二丁目公園のような場所は、おそらくご近所の方々が静かに利用する憩いの場。子供が小さい頃は、まずここで公園デビューを果たし、少し大きくなったら城北公園へ活動範囲を広げる、といった成長に合わせた使い方が目に浮かびますな。

浮いた予算で、どこまでこだわるか

仮にこのエリアで同規模の新築マンションを探した場合、おそらく価格は3倍近くまで上昇するでしょう。物件価格1350万円に、例えば800万円のリノベーション費用を投じたとします。それでも、新築を購入するより1000万円以上、予算を抑えることが可能です。

その浮いた1000万円で、あなたなら何をしますか？断熱性能を高めるために全ての窓を二重サッシに入れ替えるか。壁一面に、床から天井までの本棚を造作するか。あるいは、業務用の厨房機器をキッチンに導入するか。…いけませんな、また工事の計画を立ててしまいました。

ただ一つ。都市の利便性と静寂の両立を第一に求める方には、この物件は向かないかもしれません。ここは、穏やかながらも人々の活動が感じられるエリアです。

さあ、この53.46㎡の箱を、あなたはどんな道具で満たしますか？