正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。静岡市清水区山切1,380万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

建物の声に耳を澄ます時間です

物件データから読み取れるのは、約104坪という広大な敷地に建つ、木造平屋という事実です。1985年（昭和60年）3月築のこのお住まいは、この地に根を下ろし、ご家族の暮らしを40年近く支えてこられました。

この築年数の建物と向き合う際には、まず専門家による構造の診断を受けていただくことをお勧めします。特に、写真6の玄関にある突っ張り棒。これが何を支えているのか、あるいは何のためのものか、その理由を正確に把握する作業から、このお住まいとの対話が始まります。

外壁の金属サイディングに見られる色褪せや、写真5で確認できる玄関庇の木部の劣化は、このお住まいが重ねてきた時間の証です。これを全て剥がし、断熱材を充填した上で新しい外壁材に張り替えるだけで、建物の性能と表情は一変します。…いけませんね、つい工事の段取りを考えてしまいます。

半径500mの暮らしを歩いてみる

周辺には、山切屋敷公園と山切公園という二つの公園が存在します。ただ、レビュー数がそれぞれ1件、2件という数字から読み取れるのは、多くの人で賑わう場所というよりも、地域の方が静かに利用されている場所であろう、ということです。

週末に子どもを連れてボール遊びに興じるというよりは、朝夕に犬の散歩コースとして歩いたり、一人で季節の移ろいを確かめたりするような、落ち着いた時間が流れていると想像できます。

この静岡市清水区山切というエリアは、都市の喧騒から少しだけ距離を置き、穏やかな時間を過ごすことを優先したいご家族に向いているのかもしれません。逆に、徒歩圏内で商業施設が完結するような利便性を最優先する方には、この環境は少し物足りなく感じるでしょう。

新築では得られない予算という名の自由

この約104坪の土地に、同規模の新築を建てる場合を想定します。土地の取得費用に加え、昨今の建築費4,000万円前後を考慮すると、総予算は5,000万円台後半に達することも考えられます。

対して、この1380万円の物件を取得し、例えば2,000万円を投じて内外装と設備を刷新するフルリノベーションを施した場合、総費用は約3,380万円。単純計算で1,500万円以上の予算が手元に残ります。

その浮いた予算で、壁一面に本を収納できる造作棚を設えることも、国の基準を大きく上回る断熱性能を追求することも可能です。あるいは、その予算をそのまま、ご家族の将来のための教育資金や、思い出を作るための旅費に充当するという選択もできます。

このお住まいの柱や梁を活かしながら、あなたはどんな空間をここに描きますか？