【島田市／1500万 】川根町家山のリノベーション素材。築48年の店舗付住宅

店舗の顔を持つ、暮らしの可能性。

1階は道路に面してガラス張り。元来の店舗機能を活かし、カフェやアトリエを週末だけ開業するも良し、賃貸として貸し出す選択肢も視野に入ります。もちろん、全てを住居空間として再構築することも可能です。

ただ、元々事業用として計画された区画は、断熱や防音の仕様が住居のそれとは異なる場合があります。床下からの冷気や外部の音、そのあたりは現地でしっかり確認し、対策を練る必要がありますね。ここ、大事なところです。

躯体は実直、化粧はあなた次第。

お見受けしたところ、この静岡県島田市川根町家山にある中古戸建はRC造（鉄筋コンクリート造）でしょうか。1978年築、築46年という時間を経て、構造がしっかりしているのは何よりの美点です。この構造なら、間仕切り壁の撤去も比較的行いやすく、自由な間取りを描けます。

外壁のクリーム色の塗装部分は、そろそろ塗り替えを検討する時期でしょう。高圧洗浄で汚れを落とし、下地を整えてから再塗装すれば、まるで新築のように生まれ変わります。…いけません、工事の計画を立てたくなってきました。

設備更新は、未来への先行投資。

この空き家、内部、特に水回りは手を入れたいですね。写真で確認できる4階のキッチンは、シンクとコンロ台が分かれたセクショナルタイプ。これをシステムキッチンに入れ替えるだけで、日々の調理の動作が数秒単位で短縮されます。

築年数を考えると、給排水管の状態も気になるところ。そして窓。おそらく単板ガラスでしょうから、内窓を設置するだけでも冬の室温維持が格段に変わります。見えない部分への投資が、10年後、20年後の安心につながるのです。このリノベーション、本当に面白そうです。

階段での上下移動が基本となるため、日々の荷物運びや掃除の動線を具体的に想像できない方には、この規模の建物は正直、持て余すかもしれません。

さて、この393㎡の空間。あなたはまず、どのフロアから解体に着手しますか？