【藤枝市】成約済の築36年の中古戸建。建築士のリノベ提案事例

この家が持つ、数字と構造の可能性

物件データから読み取れるのは、1990年8月に建てられた木造の家という事実です。現行の耐震基準で設計されているため、構造の骨格を活かしながら、これからの暮らしに合わせて柔軟に手を加えていくことができます。

間取りは5LDK。延べ床面積は約92㎡（約28坪）と推計され、ご家族で住まうにも十分な空間を確保しています。1階と2階の両方にトイレが設置されており、朝の忙しい時間帯も家族の動線がぶつかることなく流れていくでしょう。

写真から見抜く、リノベーションの急所

現地で撮影された写真からは、この家が重ねてきた時間と、再生の可能性が見えてきます。特に、水回り（キッチン、浴室、洗面台、トイレ）は一度手が加えられているようで、このまま十分に機能します。これは、再生計画の予算を、暮らしの中心となるLDKの改修に集中投下できることを意味します。

私の本音を言いますと、この家の真価は1階に眠っています。14.8帖のLDKに隣接する7.4帖の和室と10.18帖の洋室。構造的に抜ける壁かどうかの調査は必須ですが、もしこの3室を一体化できれば、30帖を超える一つの大空間が生まれます。ウッドデッキに繋がる掃き出し窓から、庭の緑を室内に取り込むようなリビングを計画することも可能です。

外観を構成するオフホワイトの外壁やコンクリートの擁壁は、高圧洗浄で汚れを落とし、塗装の色を一つ変えるだけで、建物の印象を現代的に更新できます。屋根や壁の内部の状態など、写真だけでは判断できない部分の点検は、工事着手前に必ず行いましょう。

ひとつお伝えしておくと、購入後すぐに、一切手を加えず住み始めたい、という方には、この家のポテンシャルは少々荷が重いかもしれません。

この骨格を活かして、どんな暮らしを設計しますか？