【静岡市葵区／1300万 】瀬名２丁目の築48年の中古戸建。1,380万円でリノベーションはいかがでしょう？

物件データから読み取れるのは、1977年という時間を重ねてきたからこそ持つ、独特の雰囲気と大きな可能性です。延床面積70.38㎡（約21.3坪）という数字以上に、勾配天井がもたらす縦方向への抜け感が、この家の個性を際立たせています。売主様が大切に住み継いできた気配が、LDKの花柄クロスやシャンデリアからも伝わってきますな。

もちろん、築年数を考えれば手を入れるべき箇所は多々あります。特に外壁は全体的な汚れが見受けられますので、高圧洗浄からの再塗装で印象を刷新したいところです。玄関アプローチのレンガの間に伸びた草を抜き、門扉の塗装をやり直すだけでも、この家はきっと背筋を伸ばしてくれるでしょう。本音を言うと、ロフトへ続くはしご状の階段は、安全面から固定階段への変更を強く考えたい。構造的な検討は必須ですが、これができればロフトはただの物置ではなく、立派な一部屋として機能し始めます。

この静岡市葵区瀬名の物件は、1981年6月以前の旧耐震基準で設計されているため、リノベーションの際には耐震診断を行い、必要に応じた補強計画を予算に組み込むことを前提としてお考えください。手間をかけずにすぐ住みたい、と考える方には、正直なところ向きません。

新築の約500万円を、暮らしの余白に。

さて、ここからが腕の見せどころです。もしこの瀬名のエリアで、同規模（敷地約33坪・延床約21坪）の新築を土地から取得して建てると、総予算は3000万円台前半に達すると試算できます。一方でこの中古戸建は、物件価格1000万円台前半に、内外装を刷新するフルリノベーション費用として1000万円台前半を投じたとしても、総予算は2000万円台後半に収まります。

つまり、約500万円の予算が浮く計算になります。この予算があれば、単に綺麗にするだけではない、この家だからこその愉しみを実装できます。例えば、ロフトへと続く階段を単なる移動手段ではなく、壁一面の本棚と一体化した「ライブラリー階段」へと造り変えるのはどうでしょう。踊り場に小さなデスクを設ければ、自分だけの小さな書斎が生まれます。

もう一つは、外との繋がりを編集するアイデア。玄関からテラスへと続くレンガを一度剥がして丁寧に再設置し、夜の帰宅時や夕涼みの時間を演出するフットライトを埋め込む。そしてテラスには木製のパーゴラを設置して、植物を這わせたり、夏の日差しを和らげるシェードを張ったりできる半屋外空間を創出する。暮らしの楽しみが、家の中だけでなく外へも広がっていくのが目に浮かびます。

さあ、この可能性の塊を、あなたはどんな暮らしの舞台に仕立て上げますか？