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360°VR
戸建プラン付
静岡市清水区由比町屋原 中古戸建
333万円
|
81.15㎡
3LDK
リノベーション事例として公開中
こちらの物件は公開を終了しております。お問い合わせはいただけませんが、空き家再生のプラン事例としてぜひご参考ください。
戸建プラン付成約済
【静岡市清水区】柏尾の築47年の中古戸建。2,000万円のリノベーション提案事例【成約済】
物件価格
500万円～1,000万円
まずは物件の「基本のキ」。この素材をどう料理するか、スペックから想像してみましょう。
物件概要・基本スペック
- 物件種別
- 中古一戸建て
- 所在地
- 静岡県静岡市清水区柏尾
- 土地面積
- 111.90㎡
- 建物面積
- 95.73㎡
- 間取り
- 5DK
- 価格
- 500万円～1,000万円
画面越しに、この空間を歩いてみてください。リノベ後の広がりを体感できるはず。
リノベーション住宅の動画ルームツアー
この素材（家）なら、こんな暮らしもできる。既存の枠にとらわれず、この家のポテンシャルを最大限に引き出すための『再生のヒント』をまとめました。
リノベーションイメージパース
※画像は完成予想図（イメージ）です夜になると際立つ古家の隙間風や寒さは、断熱材の更新と照明計画で包み込みます。
※画像は完成予想図（イメージ）です部屋を分断する邪魔な壁は、家の骨格を魅せる意匠へと転換しましょう。
清水区柏尾の静かな環境を想定した、既存の筋交いを現しにしたリビングのパースです。壁を撤去して間取りを変更する際の耐震性の不安は、この構造材をインテリアとして視覚化することで解消できますね。
※画像は完成予想図（イメージ）です隣家が迫り薄暗い1階の食卓には、視線を抜きながら光を落とす高窓という解があります。
ダイニングテーブル越しに現しの柱と高窓を見上げる構図のパース画像です。梅ヶ谷付近のような住宅密集地でも、視線を遮りつつ採光できる高窓を設けることで、日中も暗かった古い間取りの悩みを設計の工夫で解決します。
※画像は完成予想図（イメージ）です孤立して寒かった台所仕事は、タイル張りの腰壁でリビングと繋がる対面型へ。
ダイニングからタイル仕上げの対面キッチンを見渡すイメージ画像です。昭和の住宅に多い独立型の閉鎖的な台所も、給排水管の更新を伴う間取り変更によって、家族の様子を見守りながら家事ができる生活動線へとアップデートできます。
※画像は完成予想図（イメージ）です隠しきれない生活感と収納不足のイライラは、造作の背面収納で美しく納めます。
木目調の面材と黒いワークトップを組み合わせたシステムキッチンの内部画像です。車移動が中心のこのエリアで週末にまとめ買いをしても、大容量の背面収納があれば、片付けの限界を感じる維持管理のストレスから解放されます。
※画像は完成予想図（イメージ）です調理中の孤独な時間と見えない死角は、視界が抜けるオープンな対面設計で解消します。
キッチン内からリビング全体を見渡すこのパース画像は、見えない配管劣化の不安を床下からの点検補修で払拭しつつ、料理をしながら家族の様子を確認できる安心の生活空間へと再生された姿を描いています。
次は、画面の中で、この家を歩いてみてください。360度、どこを見渡しても僕らの『こだわり』が詰まっています。
360°CGの体感ウォークスルー
「私の実家、見てもらえますか？」とLINEで送るだけ。お気軽にお使いください。
迷路のような古い間取りを、光が抜ける一本道へ。ビフォーアフターで、変化の大きさをチェック。
建築士目線のリノベーション間取り図
建築士の視点で、この家を分析しました。物件選びの『決め手』になるかもしれない、この家が秘めたポテンシャルを公開します。
建築士のリノベーション目線での考察
静岡市清水区柏尾530万円の空き家。95㎡の木造躯体を活かし、家族の物語を設計する住まいへ。
素材としての価値を測る時間
物件データから読み取れるこのお住まいは、1978年（昭和53年）に誕生した木造の建物です。延べ床面積95.73㎡（約29坪）の中に5つの部屋を持つ5DKという間取りは、40年以上の時の流れを静かに伝えてくれます。
細やかに仕切られた個室群は、壁を取り払って一つの大きなリビングダイニングへと再編したり、一部をワークスペースに転用したりと、現代の暮らしに合わせて設計し直す余地を十分に含んでいます。
ただ、心に留めていただきたいのは、この建物が1981年に改定された新耐震基準より前に計画されているという事実です。リノベーションを始める際は、まず専門家による耐震診断を行い、必要な補強計画を予算に組み込むことから始めてください。すぐに快適な暮らしを始めたい、という方には正直、時間と手間がかかるこの選択は向きません。
予算と、暮らしを仕立てる妄想
新築相場との比較で、この静岡市清水区柏尾の空き家が持つ経済的な可能性を見ていきましょう。このエリアで同規模（敷地約34坪、建物約29坪）の新築を建てると、総予算は約3,100万円前後が見込まれます。
一方、この中古戸建（530万円）に、躯体の補強や断熱改修を含めたフルリノベーション費用（約1,750万円）を投じた場合の総額は約2,300万円。その差額、約800万円があなたの暮らしを豊かにするための「伸びしろ」になります。いやあ、この差額は大きいですよ。
浮いた予算で何を実現しましょうか。例えば、5DKの間仕切りを解体して生まれた大空間に、構造材である梁をあえて見せ、吹き抜けとトップライトを設けて一日中光が降り注ぐリビングを創出する。あるいは、玄関脇に趣味の自転車やキャンプ道具を気兼ねなく整備できる土間スペースを設け、壁一面に可動式の収納棚を造作するのも良いですね。
このまっさらな箱を、あなたならどんな暮らしで満たしますか？
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この物件のように、古い家も生まれ変わります。
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不動産仲介パートナー企業
リノベーション事例として公開中
こちらの物件は公開を終了しております。お問い合わせはいただけませんが、空き家再生のプラン事例としてぜひご参考ください。
FAQ
Q
「【静岡市清水区】柏尾の築47年の中古戸建。2,000万円のリノベーション提案事例【成約済】」を検討する際、建築士に現地へ同行・診断してもらうことは可能ですか？
A
はい、もちろんです！お知り合いの建築士の方がいればその方でも大丈夫ですし、不在であれば私たちが建築士の視点で床下の状況、基礎のクラック、そして「抜いていい壁」を判定します。リノベ目線での設計者としての「本音の診断」を静岡市清水区柏尾の現場で共有しましょう。
Q
「【静岡市清水区】柏尾の築47年の中古戸建。2,000万円のリノベーション提案事例【成約済】」のリノベパースを、自分の家づくりの参考にしても良いですか？
A
もちろんです！「空き家不動産 静岡」はイメージを広げていただくための場所。画像をお送りしますので、ご自身の工務店様との打ち合わせ等にぜひお使いください。静岡市清水区柏尾の特性を活かした家づくりを応援しております。
Q
「【静岡市清水区】柏尾の築47年の中古戸建。2,000万円のリノベーション提案事例【成約済】」の再生には、物件価格以外にどのくらいの予算が必要ですか？
A
施工規模によりますが、一般的には500万円〜程度から「一点豪華主義」の再生が可能です。この物件のリノベプランでは別途2000万円～2500万円程度が目安となります。静岡県の補助金活用も考慮し、無料で詳細見積もりを承ります！
能島ICから車で帰宅した冬の夜を想定した、温白色の照明が点灯するLDKのイメージ画像は、床下断熱の施工により底冷えする古家の不安を払拭し、くつろげる空間へと変わる様子を描いています。