【静岡市清水区／2250万 】千歳町の築12年の中古戸建。1,650万円でリノベーションはいかがでしょう？

この家の「伸びしろ」を診断します

物件データから読み取れるのは、2013年12月に建てられた、まだまだ骨格のしっかりしたお住まいであるという事実です。ええ、居住中ですから、これまで大切に住まわれてきた空気が伝わってきます。外観写真からは、サイディングの色褪せや駐車場のコンクリートに見られる広範囲のひび割れなど、約10年分の働きが正直に見て取れますね。これらは高圧洗浄と塗装、コーキングの打ち替え、コンクリートの補修で新築時のように引き締まりますので、ご安心を。

この静岡県静岡市清水区千歳町にある中古戸建の真価は、内部にあります。1階の13.5帖LDKと5.3帖の和室、この間の壁を取り払うと約19帖の空間が生まれます。キッチンを対面式に変更すれば、家族の顔を見ながら調理できますね。うーん、想像しただけで腕が鳴ります。おまけに6帖のロフトとスカイデッキまで。このポテンシャル、リノベーション好きとしては少々興奮を禁じえません。

清水駅から徒歩圏、日常の足取り

周辺環境データに目を移すと、暮らしの輪郭がはっきりと見えてきます。まず、公園が500m圏内に5つ以上点在しています。レビュー数91件の清水桜が丘公園、44件の島崎町公園など、地域の方が日常的に足を運ぶ場所がすぐそこに。平日の夕方、お子さんと日の出親水公園まで歩いて5分、週末は少し足を延ばして遊具のある公園へ、という動きが具体的に描けます。

夜の顔も見てみましょう。炉端居酒屋 福助（レビュー数56）、おでんと炉端たけし（レビュー数21）、居酒屋 日本丸（レビュー数16）といったお店が点在します。仕事帰りに同僚と一杯、という日も清水駅から歩いて帰る道すがらに選択肢がいくつもあります。特筆すべきは評価4.4を記録する「えじり」（レビュー数62）。こういうお店が生活圏にあるという事実は、日々の外食の選択肢を豊かにしてくれるはずです。

ただし、これだけの施設が徒歩圏にあるということは、夜間も人通りや車の音が一定量あることを意味します。完璧な静寂の中で眠りたい、という方には、この活気は合わないかもしれません。

新築比で1750万円、余白が生まれる選択

最後に、新築相場との比較をしてみましょう。この清水区千歳町で、敷地面積100.05㎡の土地を確保し、同規模の新築を建てると、土地代と建築費を合わせて総額6,000万円前後を想定する必要があります。一方、この物件は価格2,250万円。ここに内外装や設備を一新するフルリノベーション費用として仮に2,000万円を投じたとします。合計は4,250万円です。

その差額、約1,750万円。この数字は、あなたの暮らしに具体的な選択肢を与えてくれます。例えば、オーダーメイドのキッチンに300万円を投じ、断熱性能を向上させる工事に200万円を追加しても、まだ1,250万円が手元に残ります。その予算で、毎年50万円かけて家族旅行に10年以上出かけることも、お子様の将来のための資金として残しておくことも可能です。空き家を再生するリノベーションとは、こういう未来の余白を手に入れるための、極めて合理的な手段なのです。

さて、あなたならこのスカイデッキで、最初に何をしますか？