【静岡市清水区／6000万 】北矢部の築29年のアパート。2,360万円でリノベーションはいかがでしょう？

築27年の鉄骨躯体、どう育て直しますか

静岡県静岡市清水区北矢部で、1997年2月に建てられた軽量鉄骨のアパートです。現況は賃貸中ですので、まずはこのまま事業を引き継ぎ、キャッシュフローを計算する道筋があります。

しかし、築27年という時間は、建物に正直な痕跡を残しますね。写真からも見て取れる外壁の雨だれによる黒ずみ、バルコニー手すりに発生しているであろう錆の気配。これらは、大規模修繕計画を立てるべき時期が来たと教えてくれています。本音を言えば、この躯体を前にすると、腕が鳴ります。

例えば、外壁を高圧洗浄し、シーリングを打ち替え、全体を再塗装する。これだけで建物の資産価値を示す数値は変わってきます。さらに踏み込んで、共用階段の鉄骨部分の錆を落として再塗装し、通路の床を滑りにくい長尺シートに張り替える。宅配ボックスを新設する。…おっと、すみません。つい工事の段取りを考えてしまいました。

歩いて回れる6つの公園と、子育ての実際

この物件の価値は、建物そのものだけでなく、静岡市清水区北矢部という土地が持つ機能性にあります。地図を広げると、船越南公園、西矢部公園、大沢公園、中矢部公園、馬走西公園、そして少し足を延せば清水船越堤公園（評価4.0/レビュー31件）と、徒歩でアクセスできる公園が6つも存在します。

これは、子育て世帯の入居者にとって、「今日はどの公園で遊ぶか」を毎日選べるという具体的な選択肢を提供します。子どもが遊具に飽きても、翌日は別の公園へ移動できる。この環境は、入居者募集の際に数字で示せる強みになります。

ただし、公園によって評価は様々です。西矢部公園（評価2.8）や中矢部公園（評価2.8）は、利用者を選ぶ可能性がありますので、一度ご自身の足で全ての公園を巡り、それぞれの規模と設備を確認することをお勧めします。

夕食も一杯も、地域内で経済が回る感覚

日々の暮らしに目を移すと、このエリアは食の選択肢にも事欠きません。40件のレビューで評価4.3を維持する「六六魚」のような飲食店が生活圏内にあるという事実は、日々の外食を具体的にイメージさせます。

仕事帰りに立ち寄れる「居酒屋」（評価3.5/レビュー10件）や、地域の憩いの場となっている可能性のある「星の広場」（評価4.2/レビュー10件）も近くにあります。これは、大規模な商業施設に依存せず、地域に根差した店を使いこなしながら暮らすスタイルが根付いていることを示唆しています。

この静岡県静岡市清水区北矢部でのリノベーションは、単なる中古アパートの再生に留まりません。地域に点在する公園や店舗といった資源と、再生した建物をどう接続させるか、という視点が求められます。

逆に、鉄道駅を基点に生活を組み立て、全ての用事を駅周辺で済ませたい方には、この物件までの距離が少しだけ不便に感じるかもしれません。

さて、この373.70㎡の敷地に建つ延べ床267.30㎡の箱。外壁の色は何色に塗り替え、どんな入居者を迎え入れ、この場所でどんな毎日を営んでもらいましょうか。