【静岡市葵区／1380万 】北３丁目の築52年の中古戸建。2,140万円でリノベーションはいかがでしょう？

築50年、変幻自在な木造躯体と対話する

物件データから読み取れるのは、1973年10月に建てられた木造の建物であるという事実です。延べ床面積108.85㎡、6DKという間取りは、現代の暮らしに合わせて壁を取り払い、一つの大きなLDKへと変更する余地を十分に内包しています。

写真に写る黄色く塗装されたバルコニーの手すりは、この家が重ねてきた時間を語るアクセントとして機能しています。この個性を残して活かすか、外壁の再塗装と同時に全体の色調を統一するかで、外観の印象は大きく変わりますね。…おっと、すみません。工事の計画を立てたくなってしまいました。

ただし、1981年施行の建築基準法改正以前の、いわゆる旧耐震基準で設計されている建物です。この静岡県静岡市葵区北３丁目の空き家でリノベーションを行う際は、まず耐震診断を実施し、必要に応じて補強工事の予算を確保することが、この先も安心して住み継ぐための前提条件となります。

徒歩圏に7つの公園、子どもの足で冒険する

周辺環境データに目を向けると、この中古戸建が持つ性格がより具体的に見えてきます。地図上で確認すると、半径およそ1km圏内に少なくとも7つの公園が点在しています。北大門公園（評価3.9）、麻機東石橋公園（評価3.6）、そしてレビュー数が116件にのぼる今宮公園（評価3.7）など、複数の選択肢が日常の中に存在します。

これは、例えば週末ごとに違う公園へ散歩に出かけたり、子どもが「今日は滑り台がある公園」「明日は広いグラウンドの公園」と自分で遊び場を選ぶことができる環境を意味します。平日の夕方、子どもを連れて徒歩5分で公園に到着し、30分遊んでから帰宅して夕飯の準備を始める、という具体的な生活動線を描くことができます。

「北大門公園入口」バス停の存在は、車を手放した後の移動手段や、子どもが成長して公共交通機関を使い始める時期の安心材料として機能します。逆に言えば、日々の買い物は車が主な移動手段となるエリアです。車を所有しない、あるいは運転が不得手な方にとっては、生活の組み立てを慎重に検討する必要があります。

新築の予算で、家と人生の余白を手に入れる

新築相場と比較して、この物件の価値を試算してみましょう。このエリアで163.80㎡の土地を確保し、同規模の家を新築した場合、土地代と建築費（仮に4,000万円）を合わせて総額6,000万円を超える予算が見込まれます。

一方、この1600万円の物件を購入し、仮に2,000万円をかけた大規模リノベーションを施したとします。耐震補強、断熱改修、水回りの全交換、そして間取り変更まで含めても、総予算は3,600万円。新築と比較して、2,400万円ほどの予算が手元に残る計算になります。

その浮いた予算で、海外製の大型食洗機を備えたオーダーキッチンを設置する。あるいは毎年家族で旅行に出かける資金にする。これは単なる節約ではなく、暮らしの選択肢そのものを増やすための具体的な手段です。

さあ、あなたならこの箱で、どんな間取りを描きますか？