【葵区大岩２丁目】2,299万円 の古家付き土地建築条件なし・解体前提のベース物件

この角地、設計意欲をそそられます

静岡県静岡市葵区大岩２丁目で、新しく住まいを構えるための土地が、ここにあります。面積は83.44㎡（約25.24坪）。数字だけを見るとコンパクトに思われるかもしれませんが、この土地の真価は、その形状と接道にあります。

東側は約5.4mの公道、北側は約4.0mの私道に面した角地。二つの方向から光と風を室内に招き入れる設計が可能です。例えば、北側に玄関や水回りを集約し、日当たりの良い東と南に大きな窓を持つLDKを配置する計画が、すんなりと成り立ちます。

少し気になるのは敷地角の電柱と、上空を横切る電線でしょうか。これらとの離隔距離を計算しつつ、建物の高さを決めていく必要があります。3枚目の写真に写る地面から伸びたオレンジ色の管。これが給水かガスか、現地で確認するところから、この土地との対話が始まりますね。

正直なところ、この角地のポテンシャルを目の当たりにすると、工事したい欲求が湧き上がってきます。静岡市内で中古戸建や空き家を探し、自分たちらしいリノベーションを計画している方にも、一度「土地から新築する」という選択肢を検討していただきたい場所です。

歩いて巡る、近所の公園図鑑

この土地が持つもう一つの側面は、歩いて数分の距離に、10箇所もの公園が点在しているという事実です。その中心となるのが、772件のレビューが集まる「城北公園」。

子どもが小さなうちは、評価4.1の「子供の広場」で遊具を一つずつ攻略する毎日を送れます。汗をかいた日には「水の広場」へ直行し、週末には「自由広場」でボールをどこまでも追いかける。子どもの成長やその日の気分で、行く場所を選べるのです。

ベビーカーを押して5分歩けば「安東二丁目公園」に到着し、自転車で少し足を延せば「北安東一丁目ゆめみらい公園」で違う景色に出会えます。日々の散歩コースが、10通り以上も用意されているようなものですね。

公園から帰宅する子どもたちの声が聞こえてくるような、そんな日常がここにあります。

選んではいけない人と、描くべき設計図

最後に一つだけ。車を2台以上所有し、どうしても広い庭で家庭菜園を始めたい、という方には、この約25坪の敷地は少し手狭に感じるかもしれません。

しかし、建物の工夫で暮らしの密度を高め、庭の代わりにお気に入りの公園まで散歩する。そんな生活を具体的に想像できる方にとっては、これ以上ない立地と言えるでしょう。

この83.44㎡の画用紙に、あなたはどんな間取りを描き、どの公園への散歩道から一日を始めますか？