【葵区安東３丁目】3,680万円 の古家付き土地建築条件なし・解体前提のベース物件

まず、この物件が「売地」として紹介されている事実からお話しなければなりません。これは、現状の建物に資産価値を見出すことが難しい、という不動産としての冷静な判断でございます。解体して更地にすることが前提、というのが一般的な解釈です。

ですが、お待ちください。写真を見る限り、このお家の骨格はまだ何かを訴えかけてくるようです。私にはそう見えてしまいます。

この家の記憶を、どう活かしますか

構造は木造在来工法と推測されます。この工法の良いところは、柱や梁の位置を確認しながら、比較的自由に間取りを変更できる点です。例えば、家族が集まるリビングは、南側の庭に面して大きな窓を設けるために壁を一つ取り払う、なんてことも構造計算の上で実現できます。

写真で確認できる屋根の汚れや外壁のコケ。これは経年変化の証であり、正直に申し上げて、屋根の葺き替えや外壁の高圧洗浄と再塗装は必須工事項目に入ってきます。雨樋も一部に歪みが見受けられますから、これは全交換が妥当でしょう。

…いけませんね、つい見積もりを始めてしまいました。敷地の間口は約9.1mと車両の出入りに十分な幅が確保されています。北側の私道から車を入れ、カーポートを再整備し、玄関までのアプローチを洗い出しコンクリートで仕上げ直す…工事の計画が止まりません。

手間をかけることを楽しめる方へ

玄関の和風引戸やアルミサッシは、このお家が建てられた時代を物語っています。ですが、現代の断熱性や気密性を手に入れるには、樹脂サッシや断熱ドアへの交換が欠かせません。この交換だけでも、冬の室温は5℃以上変わる可能性があります。

新築同様の性能を手に入れるには、相応の時間と費用がかかります。費用を抑え、すぐにでも住み始めたい、という方にはこの物件は全く向きません。

この44坪の敷地で、あなたなら、どんな暮らしを組み立てますか？