正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。島田市中河3,200万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

物件データから読み取れるのは、2008年（平成20年）築という、構造的にはまだまだこれから活躍できるポテンシャルです。延床面積205.77㎡、敷地面積1003.89㎡という数字が、この静岡県島田市中河というエリアで、暮らしと仕事の可能性を大きく広げてくれます。

もちろん、築16年分の時間の経過は、建物の随所に刻まれています。画像1枚目の外観、サイディングの色褪せや看板の跡。画像3枚目の厨房には、ここで腕を振るった方の情熱と共に、油汚れが蓄積しています。2階の居住空間も、画像7枚目や9枚目の洋室に見られるように、壁紙の汚れや床の傷が次の出番を待っている状態です。

この家の「伸びしろ」を解剖します

周辺情報がないからこそ、この建物そのものとじっくり向き合う時間があります。1階の店舗部分は、間仕切りを撤去すれば、一つの大きな空間に生まれ変わります。例えば、天井の高いリビング、光が差し込むアトリエ、あるいは仲間が集まるコミュニティスペース。可能性は、壁を取り払う数だけ存在します。

画像6枚目の2階キッチンや10枚目の浴室は、正直に申し上げて交換をご提案したいところ。ですが、これはつまり、あなたの好きな設備を、好きなレイアウトで配置できるということです。給排水のルートがある程度決まっているため、リノベーション計画もスムーズに進められますよ。

自分で空間を構想したり、工事の過程を楽しんだりする気がない方には、この手間は単なる負担に感じられるかもしれません。これは、完成品ではなく、あなたの手で完成させる「中古戸建」という名前の素材なのです。

新築と比較して、手に入れる選択肢

仮にこの静岡県島田市中河エリアで1003㎡の土地を探し、同規模の建物を新築した場合、建築費だけでも4,000万円は下らないでしょう。総予算は軽く7,000万円を超えてくる計算になります。

一方、この物件は3,200万円。仮に2,000万円を投じてフルリノベーションを施しても、総額は5,200万円。新築と比べて1,800万円以上の予算が手元に残ります。その資金で、プロ仕様の厨房設備を導入するもよし。広大な庭にウッドデッキやドッグランを整備するもよし。家族の思い出を刻むための資金として、数年分の旅行費用に充当することだって可能です。

さあ、この1003㎡の敷地と205㎡の箱を、あなたはどんな設計図で満たしますか？