はじめまして。静岡で空き家の再生計画を考えるのが三度の飯より好きな建築士です。さて、こちらの静岡県焼津市石脇上の物件、種別は「売地」となっております。これは、建物が相当な年季を重ねており、そのまま住むには大規模な改修が必要ですよ、という不動産屋さんからの正直なメッセージと受け取ってくださいませ。
つまり、雨漏りや構造に関する保証はできません、という意思表示です。ですが、我々のような“好き者”から見ると、これはまだ眠っているだけの可能性の塊にしか見えないんですよね…（本音）。この中古戸建をリノベーションの最高の素材として捉えるところから、計画は始まります。
何より先に、この敷地の声に耳を傾けてみましょう。494.37㎡、およそ150坪。L字に近い形状をしていますね。この形、実はとても面白い配置計画を可能にします。
例えば、北西の道路側には来客用を含めて車を3台は悠々と駐車できるスペースを確保します。そして建物を挟んで陽当たりの良い南東側には、周囲の視線を気にすることなく過ごせる30帖ほどの広々とした庭を計画する。そんなゾーニングが、この土地ならごく自然に実現できてしまいます。
建物に目を移します。画像でご覧いただける通り、外壁の波板トタンや木製の雨戸は、長年の風雨に耐え、その役目を終えようとしています。これはもう、全て剥がして骨格の状態から再生するという、大規模リノベーションの合図です。
柱や梁といった構造躯体さえしっかりしていれば、怖いものはありません。断熱材を隙間なく充填し、高性能なサッシに入れ替え、現代の暮らしに耐えうる新しい皮膚（外壁や屋根）で覆ってあげる。そうすれば、この空き家は新築と遜色ない性能を手に入れることができます。
ひとつだけ。もし「購入後すぐに住みたい」「リノベーションの打合せや工事の期間を待てない」という方は、この物件は見送るのが賢明です。この子は、じっくりと時間をかけて対話し、理想の姿に育てていく覚悟のある方を待っています。
土地の取得費用は1000万円台前半。そこに、自分たちの理想を詰め込んだリノベーション費用を投下する。そう考えてみてください。すべてを自由に設計できるこのプロセスは、新築とはまた違った興奮があります。
さて、あなたならこの約150坪のキャンバスに、どんな暮らしの線を引きますか？
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はい、もちろんです！お知り合いの建築士の方がいればその方でも大丈夫ですし、不在であれば私たちが建築士の視点で床下の状況、基礎のクラック、そして「抜いていい壁」を判定します。リノベ目線での設計者としての「本音の診断」を焼津市石脇上の現場で共有しましょう。
はい。LINEより理想のイメージをお聞かせいただければ、この物件に合わせた個別のリノベーション提案を差し上げます。建築士と一緒に「攻略しがいのある家」に育てましょう！
施工規模によりますが、一般的には500万円〜程度から「一点豪華主義」の再生が可能です。この物件のリノベプランでは別途300万円～700万円程度が目安となります。静岡県の補助金活用も考慮し、無料で詳細見積もりを承ります！
