【静岡市駿河区／1750万 】桃園町のリノベーション素材。築13年の中古戸建

築11年という、絶妙な「伸びしろ」

物件データから読み取れるのは、2013年（平成25年）築という事実です。これは現行の耐震基準で建てられていることを意味し、構造の骨格については一定の安心感を持って検討を開始できます。売主様がこれまで大切にお住まいになられてきた4LDKの住まいです。

外壁のサイディングには経年による汚れが見受けられますが、これは高圧洗浄と目地コーキングの打ち替え、そして再塗装で新築時と同様の姿を取り戻せます。むしろ、好きな色に塗り替える好機と捉えることもできますね。

室内へ視点を移すと、特に1階のLDKと隣接する和室の間に、この家の最大のポテンシャルが隠されています。この壁を一枚、構造の検討をした上で取り払う。それだけで、南からの光が奥まで届く約20帖の大きなワンフロアが生まれます。…おっと、いけませんね。この間取り図を見ると、つい壁を抜いて大きな空間を創りたくなってしまいます。

半径1km圏に7つの公園を配置する暮らし

周辺環境データに目を移すと、この静岡市駿河区桃園町という立地の特性が数字となって現れます。特筆すべきは公園の数です。広野海浜公園（評価4.1/レビュー80件）、みずほ公園（評価3.6/レビュー65件）、下川原公園（評価3.9/レビュー41件）をはじめ、徒歩や自転車でアクセスできる公園が7つも点在しています。

例えば、週末の朝、子供とボールを持って家を出て、今日はどの公園に行くか相談する。そんな日常が当たり前になります。レビュー数が80件も集まる広野海浜公園では、多くの家族が休日を過ごしている様子が目に浮かびますね。

また、大人が少し息抜きをしたい夜には、評価4.8を記録する「居酒屋 伸兆」まで歩いて出かけることもできます。子育て中はつい家の中に籠もりがちですが、こういった場所が生活圏内にあることで、夫婦の時間も確保しやすくなります。

この中古戸建が持つ価値は、建物そのものだけでなく、この「公園を選べる」という環境にあります。ただし、駅まで徒歩で移動することを前提に生活を設計している方には、少々不便を感じるかもしれません。移動の基本は車、という方に向いています。

新築比2200万円を、家族の経験に投資する

新築相場との比較で、この物件の価値を数値化してみましょう。この桃園町エリアで127.98㎡（約38.7坪）の土地を取得し、同規模の注文住宅（建築費4,000万円と想定）を建てると、総予算は6,000万円前後になることが予測されます。

対してこの物件は1,800万円。ここに内外装から水回り設備までを一新するフルリノベーション費用として2,000万円を投じたとします。総額は3,800万円。机上の計算ではありますが、新築と比較して約2,200万円の予算が手元に残ることになります。

この2,200万円という数字は、単なる差額ではありません。例えば、キッチンを業務用のステンレスキッチンに入れ替えたり、断熱性能を上げるために全ての窓を樹脂サッシに入れ替えても、まだお釣りがきます。残った予算で毎年家族旅行に出かける、あるいは、お子様の将来のための資金として残しておく、という選択肢も生まれます。

既存のしっかりとした骨格を活かし、自分たちの暮らしに合わせて中身を編集していく。静岡市でのそんな空き家再生に、ご興味はありませんか？