【藤枝市】390万 の古家付き土地。建築条件なし・解体前提のベース物件

この「素材感」、どう料理しますか？

はじめに、この物件は「売地」として市場に出ております。つまり、敷地の上にある建物については、その性能や安全性が保証されていない、という不動産業界からの静かなメッセージですな。

もちろん、躯体の状態が許せば、大規模なリノベーションで再生させる道も探れます。しかし、新築同様の性能まで引き上げるには、相応の覚悟と費用が必要になる、という事実から目を逸らしてはいけません。

写真に写る赤茶色の外壁、広範囲にわたって塗膜が剥がれています。これは単なる化粧直しのサインではなく、下地の補修からやり直す必要があることを示唆しています。いっそのこと外壁材をすべて張り替え、断熱材を充填すれば、見た目も性能も全くの別物に仕立て直すことが可能です。

奥に見える戸建てのサイディング壁も、窓下の黒い雨だれ跡が気になりますな。あれは、ただの汚れではなく、壁の防水性が弱っている証拠。シーリングを打ち替え、塗装を施すことで、建物を雨から守る機能を回復させることができます。

正直なところ、手軽なリフォームで即入居を想定する方には、時間と費用が想定を上回る可能性があります。これは、既存の建物を解体し、116.92㎡の土地に新たな設計図を描くことも有力な選択肢となる物件です。

さて、この骨格を活かして再生させますか、それとも一度更地に戻して、あなたはどんな「ハコ」をここに建てますか？