【古家付き土地・解体前提】牧之原市波津２丁目620万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

この家は、売地として世に出ております

まず、この物件が「売地」として紹介されている事実と向き合う時間から始めましょう。これは、上物に資産価値を見出すことが難しい、という不動産業界からの静かなメッセージでございます。写真でご覧いただける青い瓦屋根の平屋は、その外壁の色褪せや雨垂れの跡で、重ねてきた年月を正直に私たちに伝えてくれます。

この静岡県牧之原市波津２丁目の空き家を再生させるには、構造躯体以外のすべてを一新する「スケルトンリノベーション」が前提となります。給排水管や電気配線、断熱材まで。…本音を申しますと、新築と同程度の費用を準備していただく覚悟が必要です。

歩いて扉を開ける、美食の選択肢たち

さて、建物の話は一旦置いて、この土地の周辺を歩いてみましょう。ここ波津２丁目は、なぜか腕利きの料理人たちが集まるエリアのようです。例えば、62名が評価し4.5を維持する「うみねこ」さん、あるいは38名から4.2の評価を受ける「いかりや」さん。玄関から徒歩で向かい、暖簾をくぐることができます。

夕食の選択肢はまだあります。レビュー数104件を誇る「和ダイニングすけろく」さん（評価3.9）、37名が支持する「居酒屋のんき」さん（評価4.1）も、今日の気分で選べる距離に存在します。自炊から解放されたい日、プロの味に数分でたどり着ける。これは数字に換算できない資産と言えるかもしれません。

食後の散策と、思考を巡らす公園

お腹を満たした後は、少し体を動かしたくなるものです。136件ものレビューが寄せられる「小堤山公園」まで歩けば、心地よい運動になります。考え事をしたい夜は、より静かな「波津公園」のベンチで空を眺める、そんな時間も確保できます。

休日にお子様と過ごすなら「大沢公園」があります。バス停の名称にも採用されるほどですから、きっと地域の方々が日々利用している場所なのでしょう。

間口11mが拓く、商売の可能性

この土地が面する東側の道路は、幅員11m。大型車でも余裕をもってすれ違える道です。そして敷地の間口も約11m。この数字は、複数台の駐車スペースを確保した上で、店舗を構えるレイアウトを容易に描かせてくれます。

これだけ飲食店が集うということは、人を引き寄せる流れが既にある証拠。この流れに乗り、中古戸建を再生して新しい商売を始めるのも一興です。例えば、食事を終えた人々が立ち寄る、深夜まで営業するコーヒースタンドなど、いかがでしょう。

最後に。日常の買い物を徒歩で済ませたい、車を持たない生活を望む方には、この場所の利便性は適合しないでしょう。

この約77坪の敷地と、骨組みだけになった家に、あなたならどんな新しい役割を与えますか？