【古家付き土地・解体前提】牧之原市相良3,300万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

はじめに知っておいていただきたいこと

まず、大切なことをお伝えさせていただきます。こちらの物件は「売地」としてご紹介しております。これは、敷地の上にある建物たちについて、その構造や安全性を含めて品質を保証できない、という私達からの誠実な意思表示だと受け取っていただけますと幸いです。

もちろん、建物の状態を精査し、静岡県牧之原市相良のこの地で空き家リノベーションを施せる可能性はゼロではありません。…まあ、ぶっちゃけた話、既存建物の解体と整地にかかる費用を最初から計画に組み込んでおくのが、現実的な一歩目、ということですね。

約591坪の敷地が持つ、設計の自由度

写真6や7をご覧いただくと、敷地内の小屋群や雑草地が確認できます。屋根や外壁の劣化状況から判断して、これらの建物を中古戸建として再生させるのは、少し厳しい道のりかもしれません。

ですが、これらを全て解体・撤去し、約1953.75㎡（約591坪）の更地として捉え直した時、この土地が持つ本当のポテンシャルが見えてきます。三方が道路に接しているため（写真1の敷地図参照）、車両の入口と出口を分ける、利用者とスタッフの動線を分離するなど、事業計画における動線設計の自由度が格段に上がります。

躯体を活かす、というもう一つの選択肢

一方で、写真2の主要建物や写真10の角地の元店舗らしき建物。もし構造躯体がしっかりしていると判断できれば、コンバージョン（用途転換）という選択肢が浮上します。

外壁のクリーニングと塗装、窓サッシの交換、そして内部を一度スケルトンにしてからの全面改修。これらの手順を踏むことで、現代的なオフィス、地域に開かれたカフェ、あるいはクリニックといった、全く新しい役割を与えることが可能です。

手軽なリノベーションですぐに住み始めたい、という方。この物件の規模と解体・整地というステップは、少し遠回りに感じられるかもしれません。

この広大なキャンバスに、あなたはまずどの建物を調査して残し、どこから更地にして、どんな事業の第一歩を描き始めますか？