【静岡市駿河区】下川原３丁目の築40年の中古戸建。2,000万円のリノベーション提案事例【成約済】

物件価格 1,500万円～2,000万円

まずは物件の「基本のキ」。この素材をどう料理するか、スペックから想像してみましょう。

物件概要・基本スペック

物件種別: 中古一戸建て
所在地: 静岡県静岡市駿河区下川原３丁目
間取り: 3SLDK
価格: 1,500万円～2,000万円

画面越しに、この空間を歩いてみてください。リノベ後の広がりを体感できるはず。

リノベーション住宅の動画ルームツアー

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この素材（家）なら、こんな暮らしもできる。既存の枠にとらわれず、この家のポテンシャルを最大限に引き出すための『再生のヒント』をまとめました。

リノベーションイメージパース

朝のキッチンが暗い日々に、光が踊る広々としたLDKの開放感を。

駿河区下川原の中古住宅を、木目の天井とブルーの大きなソファが映える空間へリノベーションしました。壁を払った開放的な間取りは、採光を確保し冬の寒さも断熱補強で解消しています。家族の気配を感じる、もう負債とは呼ばせない家です。

価値ゼロと宣告された壁を、唯一無二の誇りが宿る石張りの表情へ。

処分を迷う空き家も、重厚な石壁と大型TVボードを配したリビングへ再生可能です。無機質な石と木の質感が調和するデザインは、リノベーションならではの醍醐味。構造の不安は補強で、理想の暮らしは綿密な設計で叶えています。

家族の会話が途切れる昭和の間取りを、笑顔が交差する大理石の食卓へ。

駿河区下川原の細切れな和室を解体し、白いテーブルとグリーンの椅子が彩る対面ダイニングへ再生させた、視線が抜ける開放的な空間です。

居場所がなくて落ち着かない家を、仕事も食事も愉しめる多目的空間へ。

キッチン横にワークスペースを設けた、駿河区下川原の現代的なリノベーション事例です。木製パネルの天井が奥まで続く視覚的効果で、中古住宅特有の圧迫感を払拭しました。家が単なる箱ではなく、新しい暮らしの基盤になります。

汚れが目立ち掃除に追われる台所を、清潔なタイルと静寂が包むキッチンへ。

駿河区下川原の空き家を処分せず、白い縦長タイルと石目調のL字型キッチンで洗練された空間に。動線を見直した配置は、日々の家事負担を劇的に軽減します。性能向上リノベーションにより、見えない配管への不安も解消しました。

遺品が積み重なり開かずの間だった場所を、呼吸する木に囲まれたクローゼットへ。

木の香りが漂う壁一面の収納と大きな窓からの採光により、中古住宅特有の湿気やカビの不安を解消した、家事動線に寄り添う収納空間です。

活用できず持て余す土間を、愛車を眺めて過ごす趣味の秘密基地へ。

駿河区下川原の広い玄関を活かし、自転車を壁掛けできる木質空間に仕上げました。空き家特有の暗さを照明計画で克服し、資産としての魅力を再定義。断熱材と無垢材の床が、冬の足元の冷え込みを優しく和らげます。

冬は凍えるほど寒い洗面所を、光が差し込むホテルライクな清潔空間へ。

中古住宅の性能不足を断熱改修で補い、横長のスリット窓から光を採り入れた洗面室です。シンプルなベッセル式の洗面台と広いカウンターは、リノベーションだからこそ実現できる贅沢。片付けの重荷を脱ぎ捨て、心が整う場所へ。

次は、画面の中で、この家を歩いてみてください。360度、どこを見渡しても僕らの『こだわり』が詰まっています。

360°CGの体感ウォークスルー

「私の実家、見てもらえますか？」とLINEで送るだけ。お気軽にお使いください。

こちらの物件はご成約済みのため、プラン事例として公開しています。似た条件の物件探しや、リノベプランの作成依頼はLINEにて承っております。

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迷路のような古い間取りを、光が抜ける一本道へ。ビフォーアフターで、変化の大きさをチェック。

建築士目線のリノベーション間取り図

建築士の視点で、この家を分析しました。物件選びの『決め手』になるかもしれない、この家が秘めたポテンシャルを公開します。

建築士のリノベーション目線での考察

静岡県静岡市駿河区下川原３丁目の空き家リノベーション素材。和室2間と繋ぐ20帖超LDKを創る家。

この骨格、どう料理しますか

物件データから読み取れるのは、1986年8月、つまり現在の耐震基準（新耐震基準）で構造計算された木造住宅であるという事実です。これは再生を考える上で、まず安心材料を一つ手に入れたことになりますね。この子（家）の最大のポテンシャルは、間取り図に隠されています。1階のLDK12帖と、隣接する和室8帖が2部屋。この間の壁を構造的に問題ない範囲で取り払うことで、28帖の広大なワンフロアを創出する計画が立ち上がります。もちろん、外壁や屋根、カーポートといった外回りは、写真からも分かる通り相応のメンテナンスが必要な時期を迎えています。売主様が紡いできた歴史ごと受け継ぎ、新たな命を吹き込む。そんな覚悟が試される素材です。

新築との差額で、何を叶えますか

仮に、この静岡市駿河区下川原エリアで同規模の新築をゼロから計画した場合、総予算は3,500万円～4,000万円弱ほどを見込むことになります。一方、この子を2000万円弱で迎え入れ、延床面積から算出して約1,500万円のフルリノベーションを施した場合、総予算は3,300万円前後に収まる計算が成り立ちます。新築を選んだ場合と比較して生まれる数百万円の余力。これをどう使いましょうか。例えば、写真でも確認できる鬱蒼とした庭の植栽を整理し、リビングから段差なく出られる30㎡のウッドデッキを設え、内と外が繋がる暮らしを実現するのはどうでしょう。あるいは、玄関アプローチの段差を緩やかに作り替え、風情ある鎖樋や木製の柱を活かした和モダンのファサード（建物の顔）へと刷新する費用に充てることもできます。手間をかけず、すぐに住みたい、という価値観の方には、正直なところ向きません。この家に眠る可能性を引き出すのは、あなたの想像力です。さあ、白紙の図面に、どんな未来を描き込みますか？