【藤枝市／680万 】藤岡４丁目のリノベーション素材。築45年の中古戸建

680万円、可能性を秘めたタイムカプセル

物件データから読み解きますと、このお住まいは1980年（昭和55年）11月に建築されました。延べ床面積90.25㎡、4Kの間取りを持つ、ご家族の歴史が詰まった木造戸建です。

写真から外観を拝見する限り、屋根や外壁は、再塗装や部分的な補修をすることで、見違えるように生まれ変わる余地を残しています。特に左側のガレージ、緑色の波板は錆が目立ちますが、ここは腕の見せ所。外壁を張り替え、シャッターを大きな窓に変えれば、趣味のアトリエにだってなりますよ。

ただし、1981年6月1日以前の建築確認で建てられているため、現行の耐震基準とは異なります。この静岡県藤枝市藤岡４丁目の物件でリノベーションを計画する際は、まず耐震診断を実施し、必要な補強工事を計画に組み込むことを前提として向き合う必要があります。…まあ、ぶっちゃけ外装や構造は専門家としっかり手を入れる覚悟で臨むと、がっかりしないです。

徒歩圏に10の公園、遊び場には困らない

この中古戸建の周辺環境データを見ると、面白い事実が浮かび上がります。半径1.5km圏内に、名前の付いた公園が10箇所も点在しているのです。

例えば、66件ものレビューを集め、評価4.1を維持する「水守中央公園」。ここは多くの方が訪れ、地域コミュニティの拠点として機能していることが数字から読み取れます。他にも評価4.0の「清里せせらぎ公園」や評価3.9の「藤岡中央公園」など、それぞれに個性を持った公園が揃っています。

週末ごとに違う公園へ出かけて、遊具や広さを確かめる「公園ホッピング」なんてこともできますね。お子さんと一緒に、自分たちだけのお気に入りスポットを見つける探検が始まります。

平日は仕事帰りに少し遠回りして公園の緑を眺め、休日はお弁当を持って芝生で寝転がる。そんな日常を、ここ藤枝市で組み立てていくことができます。正直、スーパーや駅が目の前という立地ではないので、車は必須。でもその分、子供の声が響き渡る穏やかな時間が手に入ります。なので、都市部のような利便性を最優先する方、車を持たない生活を望む方には、少し不便さを感じるかもしれません。

浮いた予算で、人生の余白を手に入れる

この静岡県藤枝市藤岡４丁目エリアで、仮に172.98㎡の土地を購入して同規模の新築を建てると、土地代と建築費を合わせて総予算は5,000万円を超えてくることも想定されます。

一方でこの空き家は、物件価格680万円に、骨格だけ残して内外装を刷新するフルリノベーション費用約2,000万円を投じたとしても、総額は2,680万円に収まります。その差額、約2,300万円。この金額があれば、ドイツ製の食洗機を備えたオーダーメイドのキッチンを導入し、残りで毎年家族旅行に出かける、なんて選択も現実になります。

新築の住宅ローンに追われるのではなく、暮らしそのものを充実させるための予算が生まれるのです。

さて、この歴史を刻んだ箱と2,300万円の余白を、あなたならどう料理しますか？