【藤枝市】成約済の築35年の中古戸建。建築士のリノベ提案事例

物件データから読み取れるのは、1990年12月に建てられた木造の住宅だという事実です。ご家族の暮らしを30年以上にわたって支えてきた、その歴史が刻まれています。構造は現行の耐震基準で計画されていますが、一度、専門家による診断を入れると、より安心して住まいづくりを進められますね。

リノベーションで暮らしを再構築する家

写真をご覧になると、外壁や屋根に時間の経過が見て取れます。ですが、これは再生の合図。塗装や外壁材の変更で、外観の印象はがらりと生まれ変わります。

内部に目を移しますと、特に1階のDKと隣接する洋室。ここの壁を取り払えば、光が奥まで届く開放的なLDKを計画できます。今の暮らしに合わせて、家族が集まる中心地をゼロから設計できるのは、この静岡県藤枝市鬼島の中古戸建ならではの特権と言えるでしょう。

ただ、一点だけ。浴室の天井ボードが剥がれ、下地が覗いてしまっている写真があります。これは雨漏りや内部結露の可能性を示すサインであり、最優先で原因を突き止め、修繕する必要があります。…すみません、こういうのを見るとつい本気になっちゃうもので。でも、ユニットバスへ交換する際に根本から解決すれば、むしろ最新の快適な浴室を手に入れる絶好の機会になります。

購入後すぐに住みたい、リノベーションの手間をかけたくないという方には、正直なところ、このお家は向きません。

新築コストと比較して、創造を選ぶ

新築相場と比較してみましょう。仮にこのエリアで同規模の家（延床30坪と仮定）を新築した場合、総予算は3000万円台半ばほどを見込む必要があります。対してこの空き家は、物件価格にフルリノベーション費用（1000万円台後半を想定）を加えても、総予算は3000万円台前半に収まる計算です。

結果として生まれる数百万円の差額。これで何ができるか。例えば、外壁と屋根のメンテナンスはもちろん、玄関ドアや全ての窓を最新の断熱仕様に交換し、夏涼しく冬暖かい、燃費のいい住まい性能を付与する。あるいは、躯体だけを残して内部の間取りを完全に再設計し、あなたの家族構成とライフスタイルに最適化された世界に一つだけの空間を仕立てることもできます。

この骨太な構造体をキャンバスに、あなたはどんな暮らしを描きますか？