静岡県焼津市本町６丁目に、1934年（昭和9年）から静かに佇む一軒の建物が、次の主を待っています。住宅付店舗として役目を果たしてきたこの子は、233.70㎡という敷地を自由に使える中古戸建であり、何より「リノベーションの素材」として向き合うべき存在です。
地番図を読み解くと、敷地は2筆で構成され、通路状の部分を抜けた奥に空間が広がっていることが分かります。写真に写るコンクリートのひび割れや、建物の外壁に見られる経年変化は、90年という時間が刻んだ正直な記録です。
この物件を住まいとして再生させる場合、ひとつ注意点があります。店舗として使われていた過去があるため、水道の口径やガスの配管、電気の容量などを一度すべて確認し、現在の生活に必要なインフラへ更新する計画を立てる必要があります。…正直、この初期調査がリノベーションの成否を分けます。
駐車場側の写真を見てください。壁の一部が板状のもので塞がれていますが、こうした箇所は雨水の侵入経路になり得ます。外壁を張り替える、あるいは塗装し直す際に、下地の防水処理から丁寧に見直すことで、建物の寿命を大きく延ばすことができます。手間はかかりますが、この子と長く付き合うための大切な対話です。
1000万円を大きく下回る価格でこの可能性を手に入れ、自分だけの一棟を創り上げる。これは、新築の住宅をただ購入するのとは全く異なる体験です。すぐに快適な生活を始めたい、という方には正直、向きません。この建物の声に耳を澄ませ、再生の過程そのものを楽しめる方に来ていただけると、きっとこの子も喜びます。
昭和、平成、そして令和と、三つの時代を見つめてきたこの建物と敷地。あなたなら、ここからどんな物語を始めますか？
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はい、もちろんです！お知り合いの建築士の方がいればその方でも大丈夫ですし、不在であれば私たちが建築士の視点で床下の状況、基礎のクラック、そして「抜いていい壁」を判定します。リノベ目線での設計者としての「本音の診断」を焼津市本町６丁目の現場で共有しましょう。
はい。LINEより理想のイメージをお聞かせいただければ、この物件に合わせた個別のリノベーション提案を差し上げます。建築士と一緒に「攻略しがいのある家」に育てましょう！
施工規模によりますが、一般的には500万円〜程度から「一点豪華主義」の再生が可能です。この物件のリノベプランでは別途300万円～700万円程度が目安となります。静岡県の補助金活用も考慮し、無料で詳細見積もりを承ります！
