完成予想パース
現況イメージ
1,250万円
2,360万円
1.05%
（毎月のお支払い：約 102,748円）
物件データから読み取れるのは、平成元年に建てられた、実に実直な造りの木造住宅であるという事実です。1981年以降の新耐震基準で設計されているため、構造の安心感は一つ、担保されています。延床面積137.69㎡、20帖のLDKを中心に各部屋へアクセスできる動線は、現代の暮らしにも十分に対応しますね。
写真から判断するに、寄棟の和瓦や土壁調の外壁は、おそらく一度も大きな手を入れていない状態でしょう。バルコニーの床防水や在来工法の浴室タイル目地など、築年数相応の修繕箇所は散見されますが、これらはすべて「再生の伸びしろ」です。特に南に面した20帖のLDKは、隣接する和室と洋室の壁を取り払うことで、30帖超の大空間へ変貌させるポテンシャルを秘めています。
仮にこの静岡県焼津市大島の周辺で、同規模の土地（約70坪）を探し、同規模の家（約41坪）を新築した場合、総予算は5000万円弱に達することも想定されます。対してこの中古戸建を1000万円台前半で購入し、内装や設備を刷新するフルリノベーションに2000万円台半ばを投じた場合、総予算は3000万円台後半に収まります。つまり、1000万円以上の予算が手元に残る計算です。
この差額で、何を実現しましょうか。例えば、広大な2階バルコニーの防水をやり直すついでに、床全面にウッドデッキを敷き、空を眺めながら過ごす「第2のリビング」を創出する。あるいは、庭に面したLDKの窓を床までの大開口サッシに入れ替え、室内と庭を一体的につなぐ土間スペースを設ける。…正直、自分で手を加える余地がないピカピカの新築では、このワクワクは味わえません。もちろん、既存の趣を壊してゼロから作りたい方には、この選択は不向きでしょう。
さて、あなたならこの家を、どんなふうに再生させますか？
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はい、もちろんです！お知り合いの建築士の方がいればその方でも大丈夫ですし、不在であれば私たちが建築士の視点で床下の状況、基礎のクラック、そして「抜いていい壁」を判定します。リノベ目線での設計者としての「本音の診断」を焼津市大島の現場で共有しましょう。
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施工規模によりますが、一般的には500万円〜程度から「一点豪華主義」の再生が可能です。この物件のリノベプランでは別途300万円～700万円程度が目安となります。静岡県の補助金活用も考慮し、無料で詳細見積もりを承ります！
