完成予想パース
現況イメージ
450万円
2,120万円
1.05%
（毎月のお支払い：約 73,147円）
物件データから読み取れるのは、1972年11月に生を受けた、木造5LDKの住まいであるという事実です。延床面積107.64㎡という数字は、4人家族がゆったりと暮らす動作を十分に受け止めてくれます。写真からも分かる通り、このお住まいは、内装や水回り設備に至るまで、建築当時の姿を色濃く残していますね。特に浴室の木製浴槽なんて、今ではなかなかお目にかかれません。（本音を言うと、維持管理を考えるとユニットバスへの交換が現実的ですが…ロマンはあります）
築年数から、現行の耐震基準（1981年以降）を満たす前の建物である可能性が極めて高いです。そのため、安心して住み継ぐためには、まず耐震診断を実施し、その結果に基づいた補強工事を計画に含めることが大前提となります。壁の配置や構造をじっくりと読み解き、現代のライフスタイルに合わせて間取りを再編集できる。これは、ゼロから骨格を考えるリノベーション好きにとっては、最高の素材と言えるでしょう。
このお住まいの真価は、周辺環境を歩いてみることでさらに具体的に見えてきます。Googleのデータによれば、徒歩圏内に名前の付いた公園がなんと9ヶ所も点在しています。例えば、すみれ台西公園（評価3.5）、すみれ台中央公園（評価3.2）、あるいは少し足を延ばして横須賀公園（評価3.7）へ。子どもが「今日は違う公園に行きたい」と言い出しても、選択肢には困りません。毎日違うルートで散歩をしながら、季節の移ろいを感じる暮らしがここにあります。
そして、日々の食卓を支えるのは「田子重 田尻店」。444件ものレビューが集まり、評価3.8という数字は、地域住民から厚い信頼を寄せられている証左です。仕事帰りに車で立ち寄り、1週間分の食材を迷わずカートに入れる。そんな共働き世帯の頼れる存在が、すぐ近くにあるという事実は、日々の時間効率を大きく改善してくれるはずです。
焼津市すみれ台というエリアは、区画の整った閑静な住宅街。この場所で新しい生活を始めることは、地域に根差した穏やかな時間を手に入れることと同義かもしれません。ただし、すぐにでも新生活を始めたい、リノベーションに時間をかけたくない、という方には、正直なところ、このお住まいは向きません。ご自身の暮らしをご自身の手でつくり上げる過程そのものを楽しめる方にこそ、住みこなしていただきたいのです。
仮に、このすみれ台エリアで同規模（敷地約62坪、延床約32坪）の新築を建てた場合、土地と建物を合わせて総予算は4000万円前後になることが想定されます。一方、この中古戸建は物件価格500万円。ここに、構造補強や断熱改修まで含めたフルリノベーション費用として2000万円弱を投じたとしても、総額は2000万円台半ば。その差額は、実に1500万円以上にもなります。
では、その浮いた予算で何を実現しましょうか。例えば、庭の生い茂った木々を丁寧に剪定し、リビングから段差なく続く広々としたウッドデッキを設えます。子どもたちが裸足で駆け回り、隣には自分たちで野菜を育てる小さな畑をつくる。そんな「庭と一体になる暮らし」はいかがでしょう。あるいは、1階の和室とダイニングキッチンを繋げて、玄関から続く大きな土間リビングを造るのも面白い。公園帰りの泥んこの靴も、趣味のアウトドアギアも気兼ねなく置ける、家族のアクティブな拠点です。
さて、浮いた1500万円で、あなたならどんな暮らしをデザインしますか？
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はい、もちろんです！お知り合いの建築士の方がいればその方でも大丈夫ですし、不在であれば私たちが建築士の視点で床下の状況、基礎のクラック、そして「抜いていい壁」を判定します。リノベ目線での設計者としての「本音の診断」を焼津市すみれ台１丁目の現場で共有しましょう。
はい。LINEより理想のイメージをお聞かせいただければ、この物件に合わせた個別のリノベーション提案を差し上げます。建築士と一緒に「攻略しがいのある家」に育てましょう！
施工規模によりますが、一般的には500万円〜程度から「一点豪華主義」の再生が可能です。この物件のリノベプランでは別途300万円～900万円程度が目安となります。静岡県の補助金活用も考慮し、無料で詳細見積もりを承ります！
