【静岡市駿河区／3950万 】築13年の中古戸建を1,240万円でリノベーション

この子の素顔、構造から読み解きます

静岡県静岡市駿河区中原エリアで、ひとつの空き家が次の主を待っています。データを確認しますと、2013年（平成25年）生まれの木造平屋建て。延床面積62.93㎡（約19坪）の、実に潔いサイズ感の住まいです。築11年ですから、もちろん現行の耐震基準で計画されています。写真からも伝わってきますが、外壁の傷みは少なく、室内も非常に丁寧に扱われてきた様子がうかがえますね。

特に、キッチンのステンレスシンクやビルトイン食洗機を見てください。この輝きを維持されていることからも、この家が大切にされてきた記憶が伝わってくるようです。我々プロの視点から見ても、この子は「リノベーションの素材」として、とても素直で良い顔をしています。平屋は構造的な壁が少ないため、間取り変更の自由度が非常に高い。…おっと、つい夢が膨らんでしまいますね。

リノベーションという名の対話

この中古戸建の真価は、暮らしに合わせて内部を編集できる点にあります。例えば、LDKに隣接する和室の壁を取り払い、約19坪の空間をひとつの大きなワンルームのように使う。南側の窓を全開口サッシに入れ替えれば、庭の光と風を室内に招き入れる装置として機能します。

もちろん、このコンパクトさが故に、3人以上のご家族や、とにかく部屋数を確保したい、という方には、少し窮屈に感じさせてしまうかもしれません。これはミスマッチを防ぐための、正直な本音です。ご夫婦二人で、あるいは一人で、空間を贅沢に使う暮らしを求める方との対話を、この家は望んでいるように感じます。

数字が語る、賢い選択肢

少しだけ、お金の話をしましょうか。この子の価格は4000万円弱。仮に、この家を一度更地にし、同じ規模の新築を建て直したとします。すると、解体費や建築費を合わせて、総額は約5,700万円前後が見込まれます。一方、この子の骨格を活かして性能向上を伴うフルリノベーションを施した場合、物件価格を含めた総額は約5,100万円前後で納めることが可能です。

つまり、建て替えを選択するよりも約600万円の予算が生まれる計算になります。その予算で、例えば平屋の特権を活かして庭とリビングを繋ぐフルフラットのウッドデッキを設け、休日の過ごし方を根底から変えてしまうのはどうでしょう。あるいは、壁や天井に高性能な断熱材を追加充填し、全ての窓を樹脂サッシに入れ替えることで、新築の省エネ基準を上回るほどの「燃費の良い家」へと進化させることもできます。

さあ、この真っ白なキャンバスに、あなたならどんな暮らしを描きますか？