【静岡市駿河区／1400万 】広野４丁目の築49年の店舗付住宅。2,360万円でリノベーションはいかがでしょう？

鉄骨の骨格を活かし、用途を再定義する

静岡県静岡市駿河区広野４丁目で見つけた、1977年築の店舗付住宅です。延べ床面積175.67㎡、鉄骨で組まれたこの建物の躯体は、47年という時間を経て、なお、そこに在ります。写真からも、これまで大切に維持されてきたことが伝わってきますね。

事業用から住居へ用途を変えることも、もちろん可能です。特に1階と2階の柱が少ないL字空間は、壁を設けたり取り払ったりする自由度が高い。…ですが、正直に申し上げますと、住居にするには断熱や遮音の性能を上げる工事が別途必要になります。見えている部分の改修費用に加えて、床下や壁内に手を加える予算も見ておく必要がありますね。

半径800m圏内、6つの公園を使い分ける

この中古戸建から、例えば南西へ700mほど歩くと、広野海浜公園（評価4.1/レビュー80件）の入口に到着します。ここは海を眺めながら子供を遊ばせたり、少し汗を流したりできる場所です。週末の朝、車を出すことなく、ここまで散歩する時間を確保できます。

それだけではありません。半径800m圏内に、広野東公園、下川原公園（評価3.9/レビュー41件）、広野北公園など、名前の付いた公園が合計6つ点在しています。今日はあっちの公園でボールを蹴る、明日はこっちの公園で遊具を使う、といった選択が日常的に行えます。

徒歩圏に高評価の個人店が4軒ある事実

空き家のあるこのエリアには、夜の選択肢も揃っています。例えば、レビュー26件で評価4.8を維持する「居酒屋 伸兆」や、40件のレビューで評価4.4の「地魚 居酒屋じゅん」など、地域の方々が通う個人経営の飲食店が徒歩圏内に4軒以上あります。

これは、外食先の選択肢が多いという事実以上に、この地域に人が集まり、夜もコミュニティが機能していることを示しています。仕事で遅くなった日に夕食を済ませて帰る、あるいは新しいご近所さんとカウンターで顔を合わせる。そんな場面が目に浮かびますね。

アーチ型の屋根を持つこの個性的な外観。高圧洗浄をかければ、かなり印象も変わるでしょう。内部のカーペットタイルは交換推奨ですが、骨格はしっかりしています。ただし、夜は近隣の店の灯りや人の声が届くかもしれません。完全な静寂を求める方には、この環境は不向きでしょう。

さて、この175㎡の鉄骨の箱を、あなたはどんな道具で、どんな順番で、何色に染め上げますか？