【藤枝市水守１丁目】2,380万円 の中古一戸建て建築士が狙うリノベ素材

築14年、化粧直しで輝く素直な骨格

物件データから読み取れるのは、2010年11月に建てられた、まだ若い木造のお住まいであるという事実です。延べ床面積112.61㎡の4LDKという間取りは、家族の成長を受け止める器として、十分な容積を持っています。

南東側から撮影された外観写真をご覧ください。1階のクリーム色と2階の茶色のサイディングは、14年分の陽光と風雨を受け止めてきた歴史そのものです。正直、壁の汚れや継ぎ目のコーキングは、そろそろ手を入れてあげて、と家自身が語りかけているサインですね。ええ、これは劣化ではなく、次のステップに進むための合図です。

この静岡県藤枝市水守１丁目の物件は、リノベーションの素材として見た時、非常に素直な骨格をしています。例えば、1階の21帖のLDKと隣接する和室。この間の壁を取り払うだけで、視線が奥まで突き抜ける一つの大きな空間に再編成できます。小屋裏収納へのアクセス階段を固定式に変えれば、そこはもう立派な趣味の部屋です。

徒歩圏内に10の公園を持つという選択

この中古戸建の周辺環境データが示すのは、日常に「公園」という選択肢が10通り存在する、という事実です。これは単に緑が多いということではありません。子どもの「公園行きたい」という要求に対し、親が「どの公園にする？」と返せる環境を意味します。

レビュー66件、評価4.1を記録する水守中央公園は、週末に家族でボール遊びをするための主戦場になるでしょう。一方で、レビューは1件でも評価5.0の上当間公園のような場所は、まだ誰も知らない平日の秘密基地として機能します。

今日は滑り台、明日はブランコ、週末は広い芝生で弁当を広げる。遊具の順番待ちで時間を溶かすのではなく、遊びの種類で場所を選ぶ。季節や気分、子どもの成長段階に合わせて、行く公園を毎日選ぶという行為が、この家では可能になります。これは、子育てに費やす時間の密度を高めることに直結します。

ちなみに、これだけ公園が密集しているということは、子どもたちの元気な声が聞こえてくる時間帯があるということです。書斎で静寂に包まれて思索にふけりたい、という方には、この環境は少し賑やかすぎるかもしれません。

浮いた予算で、未来の思い出を設計する

新築相場との比較をしてみましょう。この藤枝市水守エリアで220.90㎡の土地を手に入れ、同規模の新築を建てると、総予算は6,000万円を超えてくることが想定されます。対してこの物件は2,380万円。仮に2,000万円を投じて内外装、水回り、外構に至るまでフルリノベーションを施しても、総額は4,380万円です。

手元に残る1,500万円以上の資金。これで調理の負担を軽減する高性能な食洗機を導入し、断熱性能を高めるために全ての窓を樹脂サッシに入れ替え、それでもまだ予算は余ります。

残った予算は、毎年家族で旅行に出かけるための原資にする、あるいは子どもの将来の選択肢を増やすための教育資金として確保しておく。家という器への投資を最適化することで、その中で営まれる生活や、家族の未来に投資する余力が生まれます。

この家の、まだ何も描かれていない壁に、あなたはどんな未来を描き込みますか？