正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。静岡市駿河区下川原南2,180万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

2016年築、まだ若い骨格の持ち主です

物件データから読み取れるのは、2016年7月に建てられた、まだ若い木造のお住まいであるという事実です。現行の耐震基準で設計されているため、構造に関する大規模な工事の必要なく、内装や設備の更新に予算を集中させることができます。売主様が大切にお住まいなのでしょう、写真からは丁寧な暮らしぶりが伝わってきますね。

ただ、プロの目で写真6枚目の外観を拝見しますと、外壁材（サイディング）をつなぐシーリングが、そろそろメンテナンスを求める時期に差し掛かっているようです。どうせ足場を組むなら、思い切って外壁の色も塗り替えて、自分だけの外観に仕立て直す好機と捉えることができます。

おっと、いけませんね。間取り図を見ると、1階の18.6帖LDKと隣の8.2帖洋室の間の壁を取り払い、約27帖の大きなワンルーム空間を造りたくなってしまいます。南側の窓から入る光が、空間の奥まで届く様子が目に浮かぶようです。この静岡県静岡市駿河区下川原南の「中古戸建」は、リノベーションの自由度が高い、とても素直な箱と言えましょう。

半径1km圏内に公園が8つある暮らし

周辺環境データに目を移すと、この物件の持つもう一つの顔が見えてきます。とにかく公園が多いのです。例えば、80件のレビューで評価4.1を獲得している「広野海浜公園」まで自転車を少し走らせれば、週末の散歩コースが確定します。あるいは、レビュー数41件の「下川原公園」、47件の「下川原南公園」も徒歩圏内です。

これは、お子さんが「今日の公園は飽きた」と言っても、「じゃあ、あっちの公園に行こうか」と、毎日違う選択肢を提示できるということです。広野海岸公園の駐車場は第1（評価4.1）、第2（評価4.6）と整備されており、車で乗り付けて一日遊ぶ拠点としても機能します。

大人にとっても、この環境は無関係ではありません。仕事から帰ってきて、少し頭を冷やしたい時に歩いて行ける緑地が複数ある。これは数字には表れない、日々の暮らしの緩衝材として働きます。ちなみに、26件のレビューで評価4.8を叩き出している「居酒屋 伸兆」さんがご近所に。これはもう、時々お世話になる未来しか見えません。

ただし、日常の食料品や日用品の買い出しは、基本的に車での移動が前提となります。スーパーや商業施設まで徒歩数分で行きたい、という利便性を最優先する方には、この穏やかな立地は少し手間と感じるかもしれません。

新築比で浮く1800万円の使い道

この静岡市駿河区下川原南のエリアで、同規模の土地（135.01㎡）を探し、注文住宅（建築費4,000万円と想定）を建てた場合、総予算は6,000万円を超えてくる可能性があります。一方、この物件は2,180万円です。ここに内外装から設備まで一新するフルリノベーション費用として2,000万円を投じたとしましょう。総額は約4,180万円です。

その差額、約1,820万円。この数字が意味するのは、単なる節約ではありません。新築の予算では諦めがちな、食洗機付きのアイランドキッチンや、冬でも素足で過ごせる床暖房を導入しても、まだお釣りがくる計算です。浮いた予算の一部を、将来のお子さんのための資金にしたり、毎年家族で旅行に出かける費用に充当したりできます。

「空き家」を購入してリノベーションするという選択は、建物の履歴を尊重しつつ、自分たちの暮らしに合わせて最適化する行為です。新築のぴかぴかの壁に傷がつくのを恐れるより、自分たちで選んだ壁紙が汚れたらまた張り替えればいい、と考える。そんな自由さが手に入ります。

この骨格のしっかりした家を、あなたならどんな間取りに仕立て直しますか？