【古家付き土地・解体前提】静岡市駿河区丸子芹が谷町1,500万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

この土地は、まず「更地」と捉えること

まずお伝えすべきは、この物件は「売地」であるという事実でございます。不動産の世界では、まだ使えるように見える建物が残っていても、あえて土地として価格を提示することがございます。これは、構造や設備の劣化が進み、建物としての価値を保証できない、という売主様からの誠実なメッセージと受け取るのが妥当でしょう。

もちろん、現地調査の結果、基礎や柱の状態次第ではこの建物を活かした大規模リノベーションも選択肢に入ります。しかしその道を選ぶのであれば、新築と同等か、それ以上の費用と時間を投じる覚悟を決めて臨む必要があります。静岡県静岡市駿河区丸子芹が谷町で空き家を探している方にとって、これは一つの重要な判断基準となります。

193㎡の敷地と丸子川との対話

さて、ここからが本題でございます。提供された敷地の図面を拝見しました。敷地面積193.09㎡（約58.4坪）。北東側が11.81mと5.21mの2辺にわたり、丸子川に面しております。川からの距離は約6mから7m確保されています。

この「川に面している」という条件をどう活かすか。例えば、川に向かって大きな窓やウッドデッキを配置する計画が考えられます。朝、カーテンを開けると川面の光が室内に差し込み、そのままデッキに出てコーヒーを一杯。…いかんいかん、またすぐプランを考えたくなります。

正直なところ、この少々いびつな敷地形状は、規格品の住宅を配置するには工夫を要します。しかし、自由な発想で中古戸建のリノベーションや新築を考えるなら、この不整形こそが、ありきたりでない空間を生むきっかけになります。

歩いて行ける公園が4つある暮らし

この土地の周辺には、子どもを遊ばせる場所に困ることはなさそうです。徒歩圏内に少なくとも4つの公園が点在しています。例えば、24件のレビューで評価3.5を獲得している「丸子尻高公園」や、25件のレビューが集まる「日垣公園」がその代表格です。

レビュー数が20件を超えているということは、それだけ地域の方々が日常的に足を運び、利用している証左です。「今日は滑り台がある公園へ」「明日はボール遊びができる広い公園へ」と、その日の気分や子どものリクエストに応じて行き先を使い分けることができます。

通学区である静岡市立長田西小学校までは、子どもたちの足でゆっくり歩いて向かうことになります。商業施設が密集するエリアではないため、車の往来を気にせず、季節の移ろいを感じながら通学路を歩く日常が待っています。

ただし、日常の食料品や日用品の買い出しには、おそらく車の利用が前提となるでしょう。利便性よりも、穏やかな時間の流れを優先するご家族に向いている場所と言えます。

この丸子川沿いの敷地に、あなたはどんな建物を配置し、どの位置に窓を開けますか？